Європейський ринок нерухомості переживає період структурних змін, зумовлених геополітичною невизначеністю, кліматичними ризиками та завершенням епохи дешевого капіталу. Про це свідчить звіт “Emerging Trends in Real Estate Europe 2026”, підготовлений компаніями PwC та Urban Land Institute. 
Звіт, що базується на опитуваннях та інтерв’ю з понад 1200 фахівцями галузі, вважається ключовим прогнозом щодо інвестиційних тенденцій на європейському ринку.
Структурні зміни та нова економічна реальність
У виданні 2026 року “Facing Reality” (“Зіткнувшись з реальністю”) зазначається, що сектор нерухомості мусить адаптуватися до принципово нових економічних умов. Понад десятиліття європейський ринок користувався перевагами історично низьких процентних ставок, великого обсягу доступного капіталу та глобальних інвестиційних потоків. Автори звіту наголошують, що ці фактори більше не є гарантованими. Через погіршення умов фінансування та зростання геополітичних ризиків галузь, ймовірно, пройде тривалий період адаптації.
Геополітичні виклики та деглобалізація
Геополітичні ризики стали одним з ключових викликів для інвесторів. Респонденти дослідження назвали глобальні конфлікти та зміни економічних альянсів важливими чинниками, що впливають на інвестиційні стратегії. Також зросли побоювання щодо деглобалізації, що свідчить про поступове переорієнтування інвесторів на регіональні ринки та активи у стабільних юрисдикціях.
Прогноз щодо капіталу та вибірковість інвесторів
Попри невизначеність, експерти очікують, що доступність капіталу у 2026 році поступово покращиться. Активність на ринку можуть посилити фонди прямих інвестицій, сімейні офіси та міжнародні інституційні інвестори. Водночас у звіті підкреслюється, що інвестори використовуватимуть капітал значно вибірковіше, приділяючи більше уваги управлінню ризиками та довгостроковим фундаментальним показникам ринку.
Кліматичні фактори та ESG
Кліматичні фактори стають дедалі важливішими для інвестиційних рішень. У звіті зазначається, що кліматичний ризик є одним з ключових ESG-факторів, які впливають на доступ до фінансування. Інвестори дедалі частіше оцінюють ризики, пов’язані з повенями, хвилями спеки та іншими кліматичними явищами. Очікується, що енергоефективні будівлі та об’єкти, стійкі до кліматичних змін, користуватимуться більшою популярністю серед інвесторів.
Цифровізація та технологічні інновації
Звіт також фіксує прискорення цифровізації у секторі нерухомості. Багато компаній вже використовують інструменти штучного інтелекту та машинного навчання. Такі технології застосовуються для аналізу ринку, моделювання інвестицій, управління активами та оцінки ризиків портфеля. Експерти очікують, що цифрові інструменти стануть ключовим фактором конкурентоспроможності у найближчі десятиліття.
Перспективні міста для інвестицій
Найбільш перспективними містами Європи для інвестицій у нерухомість та девелопмент у 2026 році, за даними звіту, є: * Лондон * Мадрид * Париж * Берлін * Амстердам * Мюнхен * Мілан * Барселона * Франкфурт * Гамбург Ці ринки приваблюють інвесторів завдяки сильним економічним фундаментальним показникам, високій ліквідності та прозорому регуляторному середовищу.
Нова фаза розвитку
Загалом звіт показує, що європейський сектор нерухомості переходить до більш обережних і вибіркових інвестиційних стратегій. Інвестори все частіше зосереджуються на проєктах із сильними фундаментальними показниками, довгостроковим попитом та відповідністю стандартам ESG. Водночас зростає конкуренція з боку альтернативних класів активів, зокрема інфраструктурних інвестицій. На думку авторів дослідження, ці процеси свідчать про початок нової фази розвитку європейського ринку нерухомості, у якій ключову роль відіграватимуть стійкість, сталий розвиток та технологічні інновації.
Дізнатися більше на: propertytimes.com.ua