Попри складну безпекову ситуацію, що зумовлена близькістю до фронту, медіанні ціни на оренду та купівлю квартир у прифронтових областях переважно демонструють зростання. Водночас спостерігається помітне зниження попиту на купівлю житла, а також у сегменті оренди в окремих регіонах. Аналіз цін та попиту на 1-кімнатні квартири на вторинному ринку у східних та південно-східних областях України за лютий 2026 року порівняно з лютим 2025 року провели фахівці “OLX Нерухомість”. 
Купівля: зростання цін та зниження попиту
Найбільше зростання вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку зафіксовано у Харківській області: медіанна ціна купівлі зросла на 18% і становить 1 млн грн (приблизно 22,6 тис. доларів США). У самому Харкові цей показник зріс на 16%, досягнувши 1,1 млн грн (приблизно 24,9 тис. доларів США). Друге місце за зростанням цін посіла Сумська область, де медіанна вартість збільшилася на 15% і становить 862 тис. грн (приблизно 19,5 тис. доларів США). У Сумах, порівняно з лютим 2025 року, ціни зросли на 19%, досягнувши 992 тис. грн (приблизно 22,4 тис. доларів США). Більш помірне зростання медіанних цін відзначено у Дніпропетровській та Чернігівській областях, в межах від 8% до 12%. Вартість однокімнатних квартир у цих регіонах сягнула 1,1 млн грн (приблизно 24,9 тис. доларів США) та 1,4 млн грн (приблизно 31,7 тис. доларів США) відповідно. В обласних центрах купівля 1-кімнатної квартири обійдеться дещо дорожче: 1,4 млн грн (приблизно 31,7 тис. доларів США) у Дніпрі та 1,5 млн грн (приблизно 33,9 тис. доларів США) у Чернігові. У Херсонській області медіанна вартість зросла на 6%, склавши 632 тис. грн (приблизно 14,3 тис. доларів США). Орієнтовно за такою ж медіанною ціною у лютому 2026 року можна було придбати 1-кімнатну квартиру в обласному центрі, Херсоні. Зниження цін зафіксовано лише у Запорізькій області та місті Запоріжжя: на 4%, до приблизно 644 тис. грн (приблизно 14,6 тис. доларів США). Паралельно зі зростанням медіанних цін, у лютому 2026 року спостерігалося зниження попиту на купівлю 1-кімнатних квартир у прифронтових регіонах. Показники варіюються від -15% до -45% за кількістю звернень порівняно з лютим 2025 року. Найбільш помітне зниження відбулося: * У Чернігові та області: до -44%. * У Харкові та області: до -39%. * У Дніпрі та області: до -35%.
Оренда: зростання цін та попиту в одних областях та зниження – в інших
Щодо оренди 1-кімнатних квартир, ситуація неоднозначна, чіткої тенденції до зростання чи зниження цін та попиту не спостерігається. Суттєво вищою у лютому 2026 року стала медіанна ціна в Харківській та Херсонській областях. В обох регіонах зафіксовано зростання на 33%, проте медіанні ціни дещо відрізняються. У Харківській області оренда 1-кімнатної квартири становила 5,3 тис. грн, а в Херсонській – 4 тис. грн. Така ж медіанна вартість спостерігається і в обласних центрах. У Запоріжжі та області медіанна ціна оренди 1-кімнатної квартири у лютому 2026 зросла на 20% порівняно з лютим 2025 року, сягнувши 6 тис. грн. У Дніпрі та області ціна зросла на 6%, до 10,5 тис. грн в обласному центрі та 9 тис. грн в області. Незмінною у лютому 2026 залишилась медіанна вартість оренди в Чернігівській області – 6,5 тис. грн. У Чернігові медіанна ціна ідентична, проте вона на 7% нижча, ніж у лютому 2025 року. Від’ємну динаміку цін також зафіксовано у Сумській області – -17%, до 5 тис. грн. Щодо попиту, ситуація також різна. Найбільший приріст кількості звернень відбувся у: * Запорізькій області: +74%. * Харківській області: +19%. Натомість у Херсонській та Сумській областях попит на оренду 1-кімнатних квартир знизився на -10%, а у Чернігівській – на -28%. Загалом ринок житла у прифронтових регіонах демонструє неоднорідну динаміку. У сегменті купівлі медіанні ціни переважно зростають, але активність покупців помітно знижується, що може свідчити про обережність на ринку. У сегменті оренди ситуація більш комплекс varier, де в одних областях спостерігається одночасне зростання цін та попиту, тоді як в інших – їхнє зниження. Така динаміка дедалі більше залежить від безпекової ситуації в регіоні та міграційних процесів.
Дізнатися більше на: propertytimes.com.ua