class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
В умовах прогнозованої інфляції майже на рівні 10% у 2025 році та прогнозованого курсу долара на позначці 45 грн, дедалі більше українців обирають вкладення у первинну нерухомість для збереження та примноження свого капіталу.
Цю тенденцію відзначила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
“З огляду на об’єктивні фактори, вартість новобудов наступного року може збільшитися щонайменше на 10-15% у гривневому еквіваленті. Однак, ці показники не беруть до уваги можливе зростання цін на будівельні матеріали та виконання робіт. Отже, цілком імовірно, що у 2025 році вартість квадратного метра, порівняно з 2024 роком, може зрости в середньому на 20-25%”, — зазначила вона.
За її інформацією, на початок жовтня частка виключно інвестиційних покупок житла на первинному ринку сягала 40% від загальної кількості. Прогнозується, що до кінця поточного року цей показник може зрости до 45-50%.
Як підкреслила експертка, останнім часом інвестування в нерухомість поширюється не лише на об’єкти, близькі до завершення будівництва: покупці стають більш активними у вкладанні коштів на початкових етапах зведення житлових комплексів. Наразі частка придбань житла “на котловані” становить до 10% від загального обсягу продажів. Водночас, понад дві третини покупців виявляють інтерес до об’єктів, готовність яких становить 60% і вище, тобто тих, де активно ведуться інженерні, фасадні та внутрішні оздоблювальні роботи.
Водночас, за прогнозами фахівчині, через високі ризики, понад 80-85% покупців, які планують придбати житло на початкових стадіях будівництва, віддаватимуть перевагу об’єктам від надійних девелоперів з досвідом роботи на ринку понад 10 років та значним портфелем успішно реалізованих проєктів. Крім того, для таких інвесторів буде важливим факт участі забудовника у державній програмі “єОселя” та наявність можливості використання сертифіката “єВідновлення”. Це зумовлено тим, що, наприклад, акредитація в державній іпотечній програмі вимагає від забудовника дотримання низки ключових умов: 1) безперервності будівельного процесу; 2) високої якості об’єкта; 3) відповідності об’єкта заявленим параметрам та характеристикам.
“Ми не виключаємо, що для потенційного інвестора матимуть значення й інші аспекти, як-от, наприклад, яким чином девелопер планує вирішувати питання можливих відключень електроенергії або наявність укриттів на території об’єктів”, — зауважила Маріанна Бігунець.
Вона також детально висвітлила переваги інвестування в нерухомість на стадії будівництва порівняно з іншими способами отримання пасивного доходу.
За її словами, до кінця року максимальна дохідність гривневих депозитів становитиме до 15% річних, але це стосується лише довгострокових вкладень терміном від 1 до 2,5 років. Натомість дохід за депозитами в доларах та євро залишиться незначним, не перевищуючи 1,5% річних.
“Після підвищення військового збору сума доходу від гривневих вкладів зменшиться на 23%. До того ж інфляція притаманна не лише гривні: наприклад, інфляція долара США та євро цього року склала в середньому 3% і 2,7% відповідно. Отже, розміщення коштів на депозитах можна вважати прийнятним способом збереження капіталу, але значно заробити на них навряд чи вдасться”, — підкреслила фахівчиня.
Стосовно вкладення коштів у придбання ОВДП, пані Бігунець вважає цей інвестиційний інструмент досить привабливим, адже прибуток від облігацій не оподатковується. Наразі власник цінних паперів, залежно від терміну їх дії, може отримати дохідність у середньому до 16-18% у гривні та до 1,5% в іноземній валюті.
Водночас, при вкладанні коштів у житловий об’єкт на початковій стадії будівництва, інвестор може отримати мінімум 40% прибутку лише завдяки плановому зростанню цін під час зведення об’єкта.
Вона нагадала, що девелопери протягом усього циклу будівництва можуть переглядати вартість квадратного метра до 10-12 разів. Це явище називається “плановим” підвищенням цін і пов’язане з кількома факторами, найважливішими з яких є зниження ризиків для інвесторів та природне зростання попиту на об’єкт, що активно будується. Крім того, на кінцеву вартість об’єкта на завершальних етапах будівництва та при його введенні в експлуатацію впливає низка об’єктивних чинників: інфляція, коливання валютних курсів, собівартість будівництва.
“Цілком імовірно, що якщо макроекономічні прогнози на 2025 рік справдяться, то вартість житла (квартири, таунхаусу чи будинку), придбаного у жовтні-грудні цього року, наступного року може зрости щонайменше на 20-25%. А вже на кінець 2026 року вартість таких об’єктів може перевищувати стартові ціни на 50-60%”, — зазначила експертка.
Вона навела приклад динаміки вартості 2-кімнатної квартири у житловому комплексі комфорт-класу в місті Ужгород, яке входить до трійки найдорожчих міст України за цінами на первинному ринку нерухомості.
Так, придбання квартири площею до 65 м2 на початковому етапі будівництва коштуватиме покупцеві в середньому 2-2,5 млн грн. Протягом 2025 року номінальна (планова) вартість такої квартири може збільшитися на 500-600 тис. грн. З урахуванням таких об’єктивних факторів, як інфляція, курс долара, вартість будівництва та поточний попит, її ціна може досягти 2,8 млн грн.
“Громадяни прагнуть природним чином захистити свої заощадження від знецінення. Тому ми очікуємо, що інвестиції в об’єкти на ранніх стадіях будівництва стануть одним із ключових трендів на первинному ринку у 2025 році”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідково:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії включає 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа збудованої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі активно будуються 3 проєкти в місті Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA відсутні незавершені будівельні об’єкти.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площі квартир варіюються від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів становить від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості. Зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти оздоблення квартир у своїх комплексах: від чорнового оздоблення з індивідуальною розводкою комунікацій до варіантів з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка реалізує ремонти від забудовника, що дозволяє заощадити час та кошти клієнтів. Приблизно 5% квартир пропонуються з повністю готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (акредитовані для участі в програмі ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Вебсайт компанії https://zk.com.ua/
Автор: Володимир Германов
Дата: 10.10.2024