class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
У випадку нової потенційної “хвилі” планових відключень електроенергії, за попередніми підрахунками, попит на первинному ринку може знизитися в середньому на 50%.
Водночас, таке зниження може бути тимчасовим — очікується, що попит відновиться до попередніх рівнів одразу після відносної стабілізації в енергетичному секторі.
Таку думку висловила Маріанна Бігунець, директорка з продажу Будівельної компанії GAZDA.
Крім того, на думку експертки, через можливі перебої з енергопостачанням темпи будівництва також можуть помітно зменшитися: це стосується насамперед “активних” об’єктів на початкових етапах зведення, які наразі становлять приблизно 35-40% від усіх об’єктів у стадії будівництва.
Однак, як це не дивно, співвідношення покупців та об’єктів, де активно триватиме будівництво та продажі, залишиться незмінним. Це означає, що “пропорція” між попитом, реальними продажами та об’єктами продажу не зміниться. Іншими словами, “воєнні” обставини ситуативно “стиснуть” первинний ринок житла майже вдвічі. Проте жодних ознак “анабіозу”, нової хвилі “кризи” не буде. Ринок тимчасово “зменшиться” в масштабах, але не зупиниться, — стверджує фахівчиня.
Маріанна Бігунець зазначила, що окрім електроенергії, існує низка чинників, від яких залежатиме поточний попит. Так, до кінця року потенційні покупці будуть враховувати: 1) регіон розташування об’єкта — рівень безпеки для проживання; 2) площу житла, таунхаусу чи приватної садиби, що пропонується для придбання; 3) стадію зведення новобудови; 4) ціну та способи придбання житла; 5) характеристики майбутньої новобудови (якість будівництва, інфраструктура, локальна безпека, наявність поблизу зон відпочинку, зручне розташування та транспортне сполучення, можливість придбання житла з ремонтом тощо).
Рівень безпеки. Подібно до попереднього періоду, платоспроможний попит зосереджений переважно в Західному регіоні країни. Це, в основному, Львів, Ужгород, Чернівці, Івано-Франківськ.
Понад 45-50% усього попиту припадає саме на ці міста. Також досить активними є покупці в Києві та його передмістях (близько 20% від загального обсягу попиту), в Одесі (10-15% попиту). На інші міста (наприклад, Вінниця, Житомир, Дніпро, Харків тощо) припадає приблизно 10-15% попиту на новобудови. Отже, фактор захисту та безпеки досі залишається чи не найголовнішим при виборі житла, — підкреслила фахівчиня.
Площа житла та стадія зведення новобудови. За даними пані Бігунець, ⅔ покупців цікавляться квартирами площею від 35-80 м2 (тобто 1-2-кімнатними квартирами), переважно економ та комфорт-класу. Здебільшого це житло на завершальних стадіях будівництва або вже введене в експлуатацію.
Крім того, платоспроможний попит звертає увагу на нові черги будівництва вже відомих і затребуваних житлових комплексів, нові проєкти від локальних (місцевих) забудовників, які працюють на ринку понад 5-10 років. Важливим для покупців є також безперервність будівництва, а також можливість інвестувати на “котловані”, маючи інформацію про плани девелопера. Однак “інвестиційний” попит наразі не перевищує 10% від загалу, — акцентувала вона.
Якісні характеристики новобудови. Переважну більшість покупців, а це понад 80%, цікавить безпека проживання в новобудові (закрита територія, камери відеоспостереження, цілодобова охорона тощо), самодостатній інфраструктурний комплекс, що має включати дитячу, спортивну, розважальну інфраструктуру, мати побутові сервіси (відділення банків, перукарні, магазини тощо) та достатню кількість паркувальних місць.
Ціна та механізми придбання житла. Експертка розповіла, що понад 70% покупців зацікавлені в придбанні житла за допомогою розстрочки від девелопера. При цьому вони висувають досить “жорсткі” вимоги до програм розстрочки: це і безвідсоткова розстрочка з фіксацією ціни, і початковий внесок, який не повинен перевищувати 30-50% від вартості житла. До того ж понад 20% покупців потенційно готові скористатися державною програмою “єОселя” (тому для них важливо, аби ЖК чи девелопер були акредитовані в “єОселі”).
Лише до 10% покупців готові придбати житло за його повну вартість. Більша частина таких покупців не має “значних” заощаджень, тому вони розраховують залучити кошти з продажу вже наявних об’єктів нерухомості (наприклад, земельних ділянок або ж отриманих у спадок старих квартир), — сказала Бігунець.
Вона також зосередила увагу на факторі, що турбує потенційних покупців — це політика нового президента США щодо України. За її словами, близько 20% громадян, які планували придбання житла в новобудовах у безпечних регіонах, відклали купівлю, так би мовити, до “з’ясування обставин” та намірів нового очільника Білого Дому щодо подальшої підтримки нашої країни. На її думку, відкладення придбання житла викликане радше побоюваннями, що результати виборів радикально змінять державну політику стосовно України.
“Покупців стримує радше фактор невизначеності та пов’язані з цим страхи, а не тверезий розрахунок. Новий президент США почне виконувати свої обов’язки з 20 січня 2025 року. І до того часу робити передчасні висновки досить зарано, навіть спираючись на перші бліцзаяви. Тому є всі підстави вважати, що відкладений попит почне поволі реалізовуватися”, — зауважила фахівчиня.
Загалом, як резюмує експертка, до кінця року ситуація на первинному ринку залишатиметься досить напруженою через безліч ще невідомих факторів, що змусять реальних покупців витрачати більше часу на вибір, долати наявні вагання, зважуючи кожен крок. Однак покупці залишаються на ринку, а отже, говорити про нову кризу чи її поглиблення не зовсім доречно.
Первинний ринок живе в стані стресу вже близько 3 років. І попри очікувану складну зиму, будівництво житла не зупиниться. Адже саме ця галузь є однією зі стратегічних, почасти завдяки якій українська економіка продовжує розвиватися. Звісно, нові енергетичні виклики, що можуть постати перед девелоперами, вимагатимуть від них більшої концентрації саме на процесі зведення, а не, приміром, на рекламі чи маркетингу. Адже безперервність зведення того чи іншого ЖК є найкращою “рекламою” для майбутніх покупців, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості становить більш як 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир — від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час і кошти. Близько 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 18.11.2024 Джерело: Gazda