Будівельна галузь Росії: Найглибша криза за десятиліття
Російський будівельний сектор переживає найсерйознішу кризу за останні десять років.
Статистика спаду
* Скорочення обсягів будівництва: За січень-травень, обсяг робіт у будівельній сфері зменшився на 7,4% порівняно з минулим роком. * Зменшення введення житла: Площа введеного в експлуатацію житла впала майже на 22%. * Тривала негативна динаміка: Ця негативна тенденція спостерігається вже п’ятий місяць поспіль.
Вплив на суміжні галузі
Криза в будівництві негативно впливає на суміжні виробництва: * Цемент: Виробництво цементу за перші п’ять місяців року скоротилося на 16,2%. * Металеві конструкції: Виробництво металевих будівельних конструкцій зменшилося на 8,7%. * Фанера: Виробництво фанери впало на 11,6%. Це свідчить про те, що проблеми вийшли за межі будівельного сектору і починають деформувати цілі виробничі ланцюжки, від яких залежать десятки тисяч робочих місць.
Фінансові труднощі забудовників
Ситуація навколо одного з найбільших девелоперів РФ, групи компаній “Самолет”, є показовою. Станом на 16 липня, її акції подешевшали на 79,3% за рік і на 36,4% лише за останній місяць. Таке падіння капіталізації вказує на недовіру інвесторів до здатності компанії залишатися на плаву. Одна з ключових причин погіршення ситуації – висока вартість позикових коштів. * Вартість кредитів: Девелопери залучали корпоративні кредити в середньому під 15,4%. За такої вартості фінансування, нові проєкти стають значно менш прибутковими. * Загальний борг: Сукупний борг забудовників перед банками сягнув 131,5 мільярда доларів. * Стагнація кредитування: Водночас, обсяги нового кредитування практично не зростають. Галузь накопичує зобов’язання, не отримуючи достатнього притоку нового капіталу для фінансування будівництва.
Падіння попиту та затримки будівництва
Крім боргового навантаження, забудовники стикаються зі зниженням попиту на нерухомість. * Регіони з низькими продажами: Станом на середину липня, низькі темпи продажів житла зафіксовані у 31 регіоні. Серед них – Краснодарський, Приморський та Красноярський краї, Башкортостан, Тюменська, Воронезька та Челябінська області. * Затримки здачі новобудов: У І кварталі із запізненням було здано 45% новобудов. Це свідчить про глибокі фінансові проблеми в операційній діяльності забудовників. * Найбільші затримки: Найбільша середня тривалість затримок будівництва зафіксована у Володимирській (26,7 місяця) та Смоленській (24,5 місяця) областях. У Красноярському краї затримки сягнули 13,9 місяця. Такі значні затримки означають, що покупці, які вже сплатили за квартири, чекають на своє житло понад два роки, і наразі немає ознак швидкого покращення ситуації.
Источник: www.ukrinform.ua