class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Придбання або реалізація нерухомості – це зазвичай приємна подія, яка знаменує новий життєвий етап. Проте, існують і менш приємні аспекти, адже українське законодавство передбачає сплату податків при продажу нерухомого майна.
Оподаткування при продажу квартири
Згідно з пунктом 172.1 Податкового кодексу України, дохід від продажу чи обміну нерухомого майна не оподатковується за умови дотримання певних вимог, зокрема:
- продаж або обмін нерухомості здійснюється вперше протягом звітного податкового року;
- платник податків володіє нерухомістю щонайменше три роки (за винятком майна, отриманого у спадок);
- продається нерухомість, площа якої не перевищує норми безоплатного передання, встановленої статтею 121 Земельного кодексу України.
Якщо хоча б одна з цих умов не виконується, податок на продаж нерухомості становитиме 5%. Крім того, продавець повинен сплатити 5% військового збору від вартості майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу, яка не може бути нижчою за його оціночну вартість. Якщо ж це третій і наступні продажі нерухомості за рік, тоді доведеться сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.
Додаткові витрати
За послуги нотаріуса, який зареєструє право власності та договір купівлі-продажу, продавець і покупець сплатять до 10 тис. грн. Продавець також зобов’язаний сплатити 1% державного мита до Пенсійного фонду від вартості майна, що здійснюється в нотаріальній конторі під час оформлення угоди.
Може виникнути необхідність у проведенні оцінки вартості нерухомості. Якщо об’єкт зареєстрований у нотаріуса, ця послуга може бути безкоштовною. В іншому разі, вартість оцінки становитиме одну тисячу гривень (стандартна) або дві тисячі гривень (оподатковувана, якщо продавець має сплачувати податки).
Крім того, можуть виникнути додаткові витрати, пов’язані зі сплатою комісії рієлторській агенції, якщо продавець скористався їхніми послугами.
Хто звільняється від сплати податків при операціях з нерухомістю
Можливість не сплачувати податки мають:
- особи з інвалідністю І та ІІ групи;
- громадяни, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (1 та 2 категорії);
- громадяни з 3 категорією інвалідності, що вважаються постраждалими від вибуху на ЧАЕС;
- українці з 4 категорією інвалідності, набутою після аварії на Чорнобильській АЕС, за умови постійної роботи та проживання на території з посиленим радіоекологічним контролем;
- особи з інвалідністю, отриманою під час Другої світової війни, а також сім’ї зниклих безвісти або загиблих воїнів (партизанів);
- особи, які вперше купують житло, перебувають на квартирному обліку, звільняються від сплати обов’язкового 1% до Пенсійного фонду.
Дата: 31.12.2024 Джерело: Новини.LIVE