class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Український ринок нерухомості, незважаючи на виклики, залишається однією з найбільш обговорюваних сфер для інвесторів та покупців. Лідери галузі поділилися своїми припущеннями на 2025 рік.
У 2024 році суттєвих коливань вартості нерухомості на первинному ринку не спостерігалося. За даними аналітиків City One Development, житло комфорт та економ-класу подешевшало на 5% та 6% відповідно. Натомість, житло бізнес та преміум-класу здорожчало на 2% та 8%.
Аналітики та представники девелоперських компаній одностайні в думці, що у 2025 році ціни на первинному ринку нерухомості демонструватимуть зростання. Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд», зазначила: «У 2025 році вартість у сегменті комфорт-класу може зрости на 10–15%, за умови збереження стабільної ситуації в країні. Водночас у сегменті бізнес- та преміум-класу попит залишається невисоким, тому ціни майже не змінюються. У разі погіршення військової чи політичної обстановки зростання цін може припинитися».
Олександр Насіковський, керуючий партнер компанії DIM, передбачає, що вартість новобудов може збільшитися на 15–20%: «За умови продовження активної фази війни, у 2025 році ринок житла суттєво не трансформується. Однак вже очевидно, що вартість новобудов зросте в середньому на 15–20%. Серед чинників — зміни в оподаткуванні, інфляція, підвищення вартості будівельних матеріалів. Маємо надію, що попит буде поступово нарощуватися, а державні програми сприятимуть його стимулюванню».
За словами Ірини Міхальової, CMO Alliance Novobud, зростання цін на первинну нерухомість у 2025 році очікується в межах 5–10%, залежно від економічної стабільності: «Прогноз цін на первинну нерухомість в Україні на 2025 рік залежить від темпів відновлення економіки, стабільності гривні, попиту на житло, вартості будівельних матеріалів та робіт тощо. Якщо макроекономічна ситуація буде більш-менш стабільною, або принаймні не погіршуватиметься, ймовірно, ціни зростатимуть у межах 5–10% через інфляцію та поступове відновлення будівельної галузі».
Попит на нерухомість у 2025 році залежатиме від багатьох факторів: фінансової стабільності населення, ситуації на фронті, а також макроекономічної обстановки. Сусанна Караханян, керівник департаменту продажів Greenville Park, пояснює: «Можемо майже впевнено стверджувати, що ціни на первинному ринку зростуть протягом 2025 року. Це, як і раніше, пояснюється об’єктивними причинами: війна, втрата деяких промислових виробництв, інфляція, зростання цін на логістичні та виробничі операції, будматеріали, дефіцит робочої сили тощо. Отже, зростання собівартості будівництва призведе до закономірного підвищення цін. Сподіваємося, критичним воно не буде. Орієнтовне коливання в діапазоні від 4 до 7%. На динаміку цін напряму впливатиме попит. А динаміка попиту залежить не лише від фінансової спроможності населення, але й від інших чинників — ситуація на фронті, частота обстрілів українських міст, погрози росіян використати міжконтинентальну зброю, геополітичний фактор після зміни влади в США. Тут панує загальна невизначеність, тому важко робити прогнози».
Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, зазначає: «Також підніматимуть ціну попит з боку переселенців та дефіцит нового житла, адже старту нових проєктів майже не було. Вторинний ринок натомість навряд чи подорожчає, позаяк «єОселя» тепер не допомагатиме йому через зміну правил. Водночас пропозиція вторинки за останній рік значно виросла через ухвалені рішення власників, які виїхали за кордон, не повертатися. Проте у разі зовнішніх/внутрішніх шоків або нестабільності на фінансових ринках можливе збереження поточних цін».
Попри всі ризики, Україна залишається привабливою для інвесторів, зокрема завдяки відносно невисоким цінам на житло у порівнянні з європейськими країнами. Раміль Мехтієв, СЕО ENSO, акцентує: «Український ринок нерухомості навіть зараз демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, забезпечуючи прибутковість близько 7% річних. У Києві квадратний метр коштує 1,6–2 тисячі євро, тоді як у європейських столицях ціни сягають 5–7 тисяч євро». Експерт також зауважив, що інвесторам не варто чекати закінчення війни, адже оптимальний момент для вкладень настане, коли почнуться позитивні зміни в економіці та на ринку.
Учасники ринку одностайні в думці, що 2025 рік стане періодом поступового відновлення. Проте ключові зміни залежатимуть від стабільності ситуації в країні.
Дата: 02.01.2025 Джерело: Property Times