class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Війна в Україні мала глибокий вплив на всі сфери економіки, включаючи ринок комерційної нерухомості.
Значне уповільнення економічної діяльності, руйнування інфраструктурних об’єктів, переміщення підприємств та вимушені міграції населення є факторами, що змінюють потреби ринку. Однак, навіть у воєнний час, цей сектор має потенціал для відродження та розвитку, якщо враховувати нові реалії.
1. Становище ринку комерційної нерухомості
З моменту повномасштабного вторгнення, український ринок комерційної нерухомості пережив значні трансформації. Переважна більшість бізнесів були змушені тимчасово припинити свою діяльність або перейти в онлайн-режим, що призвело до зниження попиту на офісні та торгові приміщення, особливо в регіонах, які безпосередньо постраждали від бойових дій.
Водночас, не всі сегменти ринку зазнали однакових збитків. Найбільшої шкоди зазнали комерційні об’єкти, розташовані в районах активних бойових дій або поблизу них, де інфраструктура була зруйнована або суттєво пошкоджена. Наприклад, більшість бізнес-центрів, торговельних площ та складських приміщень у Харкові, Миколаєві, Маріуполі та на сході України стали нефункціональними, а інвестори почали шукати безпечніші локації для своїх активів.
2. Офісна нерухомість: пристосування до нових умов
Після початку війни, офісний ринок, особливо в Києві та інших великих містах, зазнав помітного спаду. Багато компаній, що продовжували свою діяльність в Україні, були змушені скоротити свої офісні площі або повністю перейти на дистанційний режим роботи. За оцінками експертів, значна частина офісних просторів залишалася вакантною, оскільки компанії прагнули мінімізувати витрати або адаптуватися до нових обставин.
Однак, подібно до інших країн, війна внесла корективи у способи ведення бізнесу. Під час та після пандемії COVID-19, в Україні набув популярності формат гібридної роботи, що ще більше посилив тенденцію до зменшення попиту на традиційні офісні приміщення. Багато компаній, що зберегли свою діяльність, орієнтуються на гнучкі офісні рішення, коворкінги або оренду з гнучкими умовами, що дозволяє скоротити витрати на оренду та адаптуватися до швидких змін.
3. Торгові площі: трансформація споживчого попиту
Торговельні площі та рітейл-сектор в умовах війни зазнали суттєвих змін. Закриття магазинів, падіння купівельної спроможності та обмеження доступу до товарів стали серйозними викликами для власників торгових центрів. Водночас, багато підприємців, особливо в регіонах зі стабільнішою ситуацією, переорієнтувалися на розвиток онлайн-торгівлі.
Попри це, попит на торгові площі в Києві та інших містах, таких як Львів, Одеса та Дніпро, почав відновлюватися з часом, по мірі стабілізації ситуації. Для рітейлерів, які зберегли свої позиції в Україні, важливим стало зміщення акценту на омніканальність, інтеграцію онлайн та офлайн-форматів. Торгові центри, що залишаються функціонуючими, адаптуються до нових потреб, поєднуючи фізичну торгівлю з послугами доставки та електронної комерції.
4. Складські та логістичні приміщення: зростання попиту
Одним із секторів, що продемонстрував зростання попиту в умовах війни, є складська та логістична нерухомість. Зокрема, через блокаду портів та логістичні виклики, зросла потреба у складських приміщеннях для тимчасового зберігання товарів, а також у розподільчих центрах для забезпечення внутрішнього ринку та постачання гуманітарної допомоги.
З огляду на відновлення експорту, зокрема через альтернативні транспортні шляхи, спостерігається попит на сучасні логістичні комплекси та склади класу А, які здатні забезпечити ефективну доставку товарів.
5. Інвестиції в комерційну нерухомість
Незважаючи на загальні труднощі, деякі інвестори продовжують вкладати кошти в комерційну нерухомість в Україні. У перші місяці війни інтерес до цього сектора значно знизився, проте з часом стало очевидним, що ринок має великий потенціал для відновлення. Особливо це стосується таких сегментів, як складська та логістична нерухомість, а також житлова нерухомість, що використовується для комерційних цілей.
Однак, інвестори повинні ретельно оцінювати ризики, враховуючи нестабільну ситуацію в країні, мінливі правила гри та можливість часткових або повних втрат через бойові дії в певних регіонах. Водночас, перспективними залишаються інвестиції у відбудову зруйнованої інфраструктури та створення нових комерційних об’єктів у безпечних регіонах.
6. Перспективи розвитку ринку комерційної нерухомості
Після завершення війни, ринок комерційної нерухомості в Україні може знову стати одним з рушіїв економіки. Прогнози експертів вказують на те, що потреба в офісних приміщеннях, торгових площах та складських комплексах зростатиме по мірі відновлення економічної активності. Ключовими факторами для розвитку будуть:
- Реконструкція пошкоджених об’єктів. Відновлення зруйнованих бізнес-центрів, торгових площ та логістичних об’єктів стане важливим напрямом інвестиційної діяльності.
- Гнучкість бізнес-моделей. Зміна формату роботи та розвитку бізнесу, зокрема зростання попиту на коворкінги та гнучкі офіси, надасть нові можливості для розвитку ринку.
- Міжнародні інвестиції. Очікується, що після стабілізації ситуації, на ринку України знову зросте інтерес міжнародних інвесторів, зокрема з Європи та США, до комерційної нерухомості, що сприятиме відновленню сектора.
Комерційна нерухомість в Україні переживає складні часи через війну, але ринок не зупиняється. Хоча багато об’єктів постраждали від бойових дій та зниження економічної активності, з часом ринок починає адаптуватися до нових умов. З огляду на майбутню відбудову країни, в секторі комерційної нерухомості слід очікувати нових можливостей, зокрема у таких напрямках, як логістика, гнучкі офіси та реконструкція зруйнованих об’єктів.
Дата: 17.01.2025