class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Українців, які не внесуть відомості про своє житло до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не позбавлять права власності на нерухомість. Однак, такі громадяни можуть стати жертвами аферистів, які спеціалізуються на незаконному перепродажі незареєстрованих об’єктів.
Про це повідомив адвокат Роман Сімутін.
Чи є необхідність реєструвати нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав
Зазначається, що право власності на нерухоме майно виникає у громадянина лише після його реєстрації в Реєстрі, як це передбачено Цивільним кодексом України. Якщо цього не зробити, держава нібито матиме підстави для вилучення квартири. Проте, Реєстр функціонує з 2013 року, тому дані про більшість квартир, приватизованих або придбаних до 2013 року, відсутні в базі. При цьому, право власності виникло ще до внесення змін до Цивільного кодексу і захищене Конституцією.
Процедура реєстрації житла
На вторинному ринку нерухомості нотаріус під час угоди купівлі-продажу одразу вносить відповідну інформацію до реєстру та не визнає угоду без актуальної технічної документації. На первинному ж ринку особа стає власником житла на підставі переданих речових прав, і квартира залишається у її власності.
Водночас, інформація про квартири, придбані або приватизовані до 2013 року, зберігається у двох місцях:
- Бюро технічної інвентаризації;
- в органі місцевого самоврядування.
"Якщо, наприклад, ваш будинок буде зруйновано, тоді вам буде вкрай складно підтвердити своє право на житло. Схожі випадки трапляються з нерухомістю на окупованих територіях, оскільки люди не можуть довести право власності через знищення житла або поспішне залишення квартири без документів. Натомість, у реєстрі витяг про майно можна сформувати за кілька кліків з будь-якої точки світу", — зазначено у повідомленні.
Отже, якщо не зареєструвати нерухомість, придбану на первинному ринку, це може зробити хтось інший за вас, можливо, за допомогою недобросовісного забудовника.
"Якщо ви не внесли відомості про квартиру до реєстру речових прав — це не критично, але краще зробити це задля власного спокою", — наголосив адвокат.
Що ще слід знати
Для особи, яка купує нерухомість, надзвичайно важливо не стати жертвою шахраїв, щоб уникнути втрати грошей та житла. Тому перед придбанням необхідно дотримуватися певних правил.
Наприклад, слід ретельно перевірити правовстановлюючі документи та з’ясувати, чи має попередній власник нерухомості заборгованість. Під час перевірки ви повинні отримати:
- витяг з Реєстру речових прав;
- документи продавця;
- технічний паспорт;
- інформацію про історію набуття прав та відсутність податкової заборгованості.
Дата: 01.02.2025 Джерело: Новини.LIVE