class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Коли витрати на будівництво зростають на третину, а ціни не встигають за ними через обмежений реальний попит, ринок зазнає трансформації.
Забудовники тимчасово зупиняють нові проєкти. Приміські зони насичуються бюджетними варіантами житла вартістю до $1000 за квадратний метр. Центр Києва готується до можливого цінового стрибка, з потенціалом зростання до $10 000 за м2 та підвищеним попитом на ексклюзивне, нішеве житло. Саме тому собівартість будівництва наразі виступає як своєрідний фільтр, що залишає на ринку лише унікальні проєкти з реальним потенціалом збереження вартості.
Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM, окреслив ключові тенденції на ринку та нові підходи, до яких змушені пристосовуватися девелопери. Про це він розповів під час свого виступу на International Invest Summit 2025, який відбувся 4–5 липня у Львові.
«Вартість будівництва зросла на 10–30% залежно від класу проєкту. Водночас спостерігається значний брак кваліфікованих працівників. Наприклад, DIM наразі завершує будівництво 33-поверхового будинку і для виконання внутрішніх оздоблювальних робіт нам доводиться залучати кілька підрядних організацій», – зауважує Арсеній Насіковський.
За його словами, наразі в Києві спостерігається зниження інвестиційної привабливості первинного ринку. Якщо до повномасштабного вторгнення 60% продажів забезпечували інвестори на ранніх стадіях будівництва, то тепер перевагу віддає кінцевий покупець.
«Причина не в браку фінансових ресурсів чи зменшенні кількості покупців. Просто ціна первинного житла часто перевищує вартість готових об’єктів на вторинному ринку в суміжних локаціях. Девелопер не може продавати нижче собівартості, яка зросла на 10–30%», – пояснює експерт.
На думку молодшого партнера групи компаній DIM, після завершення війни житлова нерухомість залишатиметься пріоритетним напрямком для інвестицій, особливо у бізнес- та преміум-сегменті в центральних районах столиці.
З початком повномасштабної агресії багато київських забудовників переорієнтувалися на сегмент економ-класу, де вартість квадратного метра не перевищує $1000. Цей сегмент характеризується появою численних проєктів, зокрема в Ірпені, Бучі та інших передмістях столиці. Однак, у цих сегментах малоймовірне значне зростання цін, – зазначає Арсеній Насіковський. – Водночас у центральних районах Києва, де кількість доступних земельних ділянок обмежена, попит буде зростати, а пропозиція залишатиметься стабільною. Це стимулюватиме суттєве підвищення цін на преміальні клубні будинки – до $7000–$8000 або навіть $10 000 за квадратний метр.
Дата: 11.07.2025