Традиційно український ринок нового житла функціонував за простою схемою: об’єкти будувалися і продавалися ще на стадії зведення, здебільшого у стані “під чистове оздоблення” або “після будівельників”.
Можливість заселення залишалася відповідальністю майбутнього власника. Покупці звикли: якщо бажаєте негайно оселитися і жити, звертайтеся до вторинного ринку; новобудову ж обирають через вигідну ціну, гнучкі умови оплати, планування та потенціал зростання вартості, після чого готуються до ремонту, який триватиме від 6 до 12 місяців.
Проте, в період 2025-2026 років ця тенденція почала трансформуватися – одним із нових напрямків стало зростання зацікавленості покупців у квартирах з ремонтом від забудовника, як способі стабілізувати бюджет та зменшити ризики після придбання.
У свою чергу, забудовники вперше почали активно пропонувати житло з оздобленням від девелопера – і ця опція стрімко стає новим стандартом у сегменті комфорт-класу.
Первинний ринок: попит перевищує пропозицію
Згідно з даними аналітиків девелоперської компанії «Інтергал-Буд», частка звернень щодо квартир з оздобленням від забудовника зросла з 15-20% у 2023 році до 35-45% у 2025 році.
У 2026 році цей показник може досягти 40-45%, що зумовлено зростанням вартості будівельних матеріалів, робіт, дефіцитом кваліфікованих спеціалістів, логістичними труднощами та невизначеністю кошторисів на ремонтні роботи.
Водночас, доступність таких пропозицій залишається вкрай обмеженою. Проаналізувавши понад 2523 тисячі оголошень від забудовників та агенцій нерухомості на спеціалізованих порталах, лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з оздобленням від забудовника, як повідомляє керівник відділу аналітики компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.
Такий розрив між попитом та пропозицією безпосередньо впливає на темпи реалізації. Квартири з виконаним ремонтом продаються в середньому на 20-30% швидше, ніж об’єкти без оздоблення, а їхня вартість перевищує аналогічні квартири без ремонту на 20-40%.
При цьому значну частку запитів на квартири з ремонтом від забудовників формує державна програма «єОселя» – понад 50% звернень стосуються саме житла з ремонтом, оскільки для покупців часто зручніше включати вартість оздоблення до загальної суми кредиту.
Чому обирають житло з оздобленням?
Ключовими факторами, що стимулюють вибір квартир з ремонтом, є невизначеність щодо остаточного бюджету та тривалості виконання оздоблювальних робіт. Лише протягом 2025 року вартість будівельно-монтажних робіт зросла майже на 6%, а ціни на матеріали та послуги – на 10-30% (плитка зросла в ціні на 18-30%, сантехніка – на 20%, ламінат – на 15%, фарби – на 10%, гіпсокартон – на 10-15%, утеплювачі – на 15-20%).
Додатковий тиск створює нестача фахівців. На початок 2026 року у відкритому доступі налічується понад 150 тис. вакансій для кваліфікованих робітників будівельної галузі.
Брак штукатурів, плиточників, електриків, сантехніків сягає 30-45%.
Окремим викликом стали перебої з електропостачанням, які ускладнили доставку матеріалів, особливо на верхні поверхи, та безпосередньо вплинули на строки виконання робіт.
Згідно з офіційними даними “Укренерго” та ДТЕК, у столиці у 2024 році протягом 10 місяців діяли графіки планових відключень, сумарно понад 1950 годин без електроенергії за рік. Перша половина 2025 року була відносно стабільною, але з вересня по грудень графіки відновилися – загалом близько 600-800 годин без світла. Січень-лютий 2026 року відзначилися масовими аварійними відключеннями – сумарно близько 300-400 годин обмежень.
Перебої з електропостачанням, дефіцит кваліфікованих ремонтних бригад або необхідність пошуку окремих фахівців для кожного етапу робіт збільшують бюджет на 12-18% та продовжують терміни ремонту до 4-16 місяців.
У таких умовах квартира з оздобленням від забудовника стає продуктом із фіксованою вартістю та передбачуваним терміном заселення – фактором, що є вирішальним для багатьох покупців. Адже практично всі будівельні майданчики забудовників обладнані генераторами, що дозволяє продовжувати будівництво та виконання оздоблювальних робіт навіть під час відсутності централізованого електропостачання.
До речі, схожа тенденція спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод припадає саме на квартири зі свіжим ремонтом. Об’єкти з “застарілим” або відсутнім оздобленням продаються довше і часто потребують зниження ціни.
Дмитро Ізмайлов, аналізуючи запити покупців протягом 2025 року та на початку 2026, прогнозує, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника зросте до 45%, а на вторинному ринку частка квартир з якісним та свіжим ремонтом збільшиться до 65-70%.
«У 2025 році ми чітко зафіксували зміну пріоритетів покупця: люди все частіше обирають не просто площу, а готовий продукт із прозорою економікою. Квартира з ремонтом – це не просто модний напрямок, а реакція ринку на актуальні виклики. Раніше покупець надавав перевагу первинному ринку через ціну та перспективу, а потім роками займався ремонтом, то тепер це спосіб зафіксувати вартість, уникнути ризиків, пов’язаних зі зростанням цін на матеріали, браком фахівців, затягуванням термінів, а також можливість заселитися майже одразу після здачі новобудови та уникнути всіх невизначеностей 2026 року»,- наголошує Дмитро Ізмайлов.
Дата: 20.02.2026 Джерело: Інтергал-Буд