Господарський суд Харківської області визнав недійсним договір оренди земельної ділянки площею понад 7,1 га на проспекті Героїв Харкова. Ця ділянка, оцінена майже у 237 млн грн, має бути повернута міській громаді.
Використання будівлі як підстави для оренди без торгів
За спостереженнями, наявність невеликої будівлі на великій ділянці інколи використовують як привід для отримання землі без проведення конкурентних торгів. У таких випадках суди аналізують, чи відповідає площа ділянки фактичним потребам для обслуговування розташованої на ній нерухомості.
Історія надання земельної ділянки
У 2021 році Харківська міськрада надала ділянку приватному товариству з метою будівництва, реконструкції та експлуатації будівель. Земельні торги не проводилися, оскільки на той момент на ділянці вже існувала нежитлова споруда, яка належала потенційному орендарю.
Невідповідність площі землі та будівлі
Водночас, площа земельної ділянки значно перевищувала площу існуючої будівлі. За таких умов, право оренди мало б надаватися виключно через процедуру аукціону.
Перепродаж нерухомості та передача права користування землею
Згодом будівля неодноразово змінювала власників, переходячи до інших компаній. Разом з правом власності на нерухомість, новому власнику також переходило право користування всією земельною ділянкою.
Судовий позов та рішення
Прокуратура звернулася до суду з позовом, вимагаючи скасувати договір оренди та повернути землю у власність громади. Суд повністю задовольнив позовні вимоги.
Висновок
Договір оренди земельної ділянки площею 7,1 га був визнаний недійсним через те, що ділянку було передано без проведення обов’язкових торгів. Після набрання законної сили цим рішенням, земельна ділянка має повернутися до власності Харківської громади.
Оригінал статті: www.zagorodna.com