class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Формат житла з оздобленням у первинному сегменті українського ринку нерухомості поступово перетворюється на один із найяскравіших ринкових напрямків. До 2025-2026 років попит на нього вже формує окремий сегмент ринку.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелоперської компанії GAZDA.
За її словами, помітні зрушення почалися у 2022 році, коли через вимушену міграцію населення до безпечніших регіонів, зокрема до Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської областей, інтерес до такого типу нерухомості значно зріс. Уже тоді деякі забудовники звітували, що приблизно половина житла у їхніх проєктах реалізується з оздобленням та готове до негайного заселення.
За оцінками аналітиків забудовника GAZDA, у 2023 році частка запитів на квартири з ремонтом “під ключ” складала 15-20%, а у 2025 році сягнула вже 40-50%. У 2026 році ця тенденція зберігається: близько половини всіх звернень стосуватимуться саме помешкань з завершеним ремонтом.
“Популярність формату “заїжджай і живи” легко обґрунтовується. Житло з ремонтом “під ключ” для покупця — це не лише готовий житловий простір, але й можливість на старті зафіксувати значну частину майбутніх витрат. В умовах зростання цін на будівельні матеріали, дефіциту кваліфікованих фахівців та частих перевищень кошторису в процесі робіт, дедалі більше людей прагнуть уникнути окремого тривалого та затратного ремонту. Фактично, йдеться не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контроль термінів виконання та зменшення побутових стресових ситуацій”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Аналітичний відділ компанії акцентує увагу на нерівномірному розподілі пропозиції квартир з ремонтом у новобудовах. На це впливають рівень зацікавленості, клас та якість проєктів, інфраструктурне забезпечення, можливості для відпочинку, цінова політика та фактори безпеки. Найбільша частка житла з завершеним ремонтом у новобудовах наразі спостерігається у західних регіонах, зокрема у Львові та Ужгороді, а також у Києві та Одесі. Зокрема, у західних областях пропонується близько 40% від загальної кількості квартир із передбаченим ремонтом “під ключ”, у Києві та Київській області — приблизно 45%, в Одесі — близько 15%.
Незважаючи на зростання попиту, як стверджує Маріанна Бігунець, житло з ремонтом у новобудові майже завжди коштує дорожче за аналогічне без оздоблення. У середньому ця різниця складає 10–20%, хоча в окремих проєктах може бути й вищою. Водночас ця доплата охоплює не лише вартість матеріалів та робіт, але й готовність житла до заселення, економію часу, зменшення організаційного навантаження та усунення потреби окремо шукати виконавців, закуповувати матеріали та контролювати всі етапи ремонтних робіт.
За даними аналітиків GAZDA, на початок квітня 2026 року середня вартість квадратного метра в новобудовах становила приблизно $1420 у Львові, $1310 у Києві, $1180 в Одесі та близько $1150-1160 в Ужгороді. Відповідно, однакові 10-20% різниці в ціні у Львові чи Києві у грошовому вираженні означають більшу доплату, ніж в Одесі чи Ужгороді.
Водночас економічна доцільність готового ремонту стає дедалі вагомішою. За інформацією GAZDA, у 2026 році професійний ремонт у новобудові коштує приблизно від $250 за м² без урахування матеріалів та від $500 за м² з матеріалами. Якісний ремонт “під ключ” у гривневому еквіваленті часто обходиться в 12-20 тис. грн за м². Отже, самостійний ремонт зазвичай збільшує вартість квартири ще на 10-25%, а в окремих випадках — на 25-40% і більше, якщо використовуються дорожчі матеріали та повне облаштування.
Саме тому зростання цін на будівельні матеріали неминуче призведе до збільшення вартості ремонтних робіт у новобудовах. На цьому тлі придбання квартир з ремонтом “під ключ”, що фактично дозволяє зафіксувати ціну на момент покупки, отримує додатковий стимул для покупців.
“Твердження про те, що житло з ремонтом на первинному ринку є інвестицією в час та фінанси, загалом є справедливим. Покупець заощаджує не лише кошти, які могли б розчинитися в численних додаткових витратах, але й місяці часу, які зазвичай витрачаються на пошук дизайнерів, будівельних бригад, матеріалів, технічний нагляд та усунення недоліків. Особливо це важливо для тих, хто купує житло в кредит: у такому разі значно легше одразу включити витрати на готове житло до загальної фінансової моделі, ніж після придбання окремо шукати ще кілька сотень тисяч гривень на ремонт”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Водночас експерти наголошують: обмежувати поняття комфортного житла лише наявністю ремонту було б помилковим. Квартира з оздобленням є важливою перевагою, але не єдиною умовою якісного проживання. Справжня цінність такого формату проявляється тоді, коли готове житло є частиною безпечного, добре організованого та продуманого життєвого середовища.
Саме тому забудовники все частіше пропонують покупцям не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Йдеться про житлові комплекси, орієнтовані передусім на сім’ї, для яких важливі безпека, розвинена інфраструктура, побутовий комфорт та продуманий простір навколо. У таких проєктах значення мають не лише планування квартир, а й повсякденні деталі: окремі приміщення для зберігання дитячих візочків, велосипедів та сезонних речей, сучасні дитячі майданчики, зони для активних ігор, продумане паркування, охорона, відеоспостереження, контроль доступу та цифрові системи ідентифікації.
“Те саме стосується й організації простору для дозвілля. У деяких новобудовах дитячі майданчики обладнують сучасним європейським устаткуванням для різних вікових груп. Подекуди забудовники також створюють дитячі автовелопарки — спеціальні зони для активних ігор та перших навичок керування. Здавалося б, це дрібниці, але саме з таких елементів складається відчуття щоденного комфорту, яке для сімейного покупця іноді важить не менше, ніж сама квартира”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Важливу роль відіграє і зовнішнє оточення: близькість до освітніх закладів (шкіл, садочків, ліцеїв), супермаркетів, медичних установ, фітнес-клубів, закладів харчування, торгових центрів, зручне транспортне сполучення, швидкий доступ до центру міста, а для частини покупців — ще й наявність великої зеленої зони або власного паркового простору. Крім того, все більшої ваги набувають менш очевидні рішення, як-от підземні контейнери для відходів, що допомагають уникнути неприємних запахів, візуального шуму та хаосу в прибудинковій території.
“Коли йдеться про житло з ремонтом на первинному ринку, варто оцінювати не лише сам факт готового оздоблення, а повний комплекс характеристик житлового комплексу. Для частини покупців принципово важливо, щоб поруч були школи, дитячі садки, магазини, медичні установи чи фітнес-центри. Для інших ключовим буде швидкий доїзд до центру міста — скажімо, в межах 10 хвилин на авто. Для когось визначальним стане наявність великої зеленої зони або власного паркового простору. І саме в цьому полягає головна зміна ринку: сьогодні продається не просто квартира, а сценарій повсякденного життя”, — підкреслила фахівчиня.
За її оцінкою, трансформується і сам підхід до ремонту від забудовника. Якщо раніше він часто асоціювався з базовим і типовим рішенням, то зараз частина компаній прагне зробити продукт більш гнучким: враховуючи планування квартири, базові побажання клієнта, використовуючи перевірені матеріали, якісну сантехніку, продуману комплектацію та забезпечуючи контроль якості на всіх етапах.
“Підсумовуючи, можна сказати так: житло з ремонтом на первинному ринку в Україні поступово стає одним із найпомітніших ринкових трендів. Готовий ремонт справді економить час і часто фінанси, але по-справжньому вагомим аргументом він стає лише тоді, коли поєднується з якісним житловим середовищем та безпекою. Сучасний покупець дедалі частіше обирає готовий простір для життя — із забезпеченням безпеки, інфраструктури, логістики, місцями для дітей, продуманим подвір’ям та відчуттям щоденного комфорту”, — резюмувала Маріанна Бігунець.
Інформаційна довідка:
Девелоперська компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей період компанія реалізувала 13 проєктів житлового будівництва, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у місті Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного об’єкта.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
Протягом 2023 року GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія володіє власною студією дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, який включає побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної програми пільгового кредитування “єОселя” (до участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 23.04.2026 Джерело: Gazda