Внаслідок масованих російських атак на Київ і Київську область держава розпочала пошук вільних складських площ для компаній, які втратили логістичні центри, склади та виробничі об’єкти. Фонд державного майна (ФДМ) вже розпочав аудит приміщень, що перебувають на балансі державних підприємств. Київ та Київщина залишаються ключовим вузлом складської та логістичної нерухомості, тому удари по регіону суттєво вплинули на ринок та ланцюги постачання.
Масштаби руйнувань
За оцінками Forbes Ukraine, від початку липня в Україні було знищено понад 400 тис. кв. м складських і логістичних приміщень. Найбільших втрат бізнес зазнав саме у Києві та Київській області під час атаки в ніч на 5 серпня. Директор департаменту ринків капіталу Expandia Ярослав Горбушко повідомив, що тоді було пошкоджено або знищено 10 складських об’єктів, а загальний обсяг втрат попередньо оцінюється приблизно у 100 тис. кв. м. Серед постраждалих:
- Логістичні об’єкти NOVUS
- Логістичні об’єкти Rozetka
- Об’єкти “Нової пошти”
- Об’єкти Fozzy Group
- Два об’єкти “Епіцентру”
- Інші складські комплекси
Також постраждали великі об’єкти RLC та Raben Ukraine, кожен площею близько 65 тис. кв. м. Точний масштаб пошкоджень там ще уточнюється. Окремо постраждав логістичний хаб класу А MTI Group / Denka Logistics у Чайках. Попередньо йдеться про втрату близько 20 тис. кв. м складських приміщень. Цей хаб обслуговував мережі Samsung, Pandora та Intertop.
Державні резервні площі
Уряд доручив Фонду держмайна, Мінекономіки та АРМА знайти державні об’єкти, які можна тимчасово передати постраждалим компаніям. За словами голови ФДМУ Дмитра Наталухи, потенційно йдеться про кілька сотень тисяч квадратних метрів. Однак реальний обсяг придатних приміщень стане відомим лише після виїзних перевірок. Фонд визнає, що далеко не кожен склад із реєстру можна швидко використати. Частина приміщень може бути у поганому стані, не мати необхідної інфраструктури (під’їздів, електропостачання, рамп, холодильного обладнання тощо), яка потрібна сучасній логістиці.
Механізми передачі площ
Розглядаються такі варіанти передачі площ бізнесу:
- Класична оренда через аукціон
- Передача активів державній компанії за символічну плату з подальшою суборендою постраждалим підприємствам
Влада визнає необхідність швидкого та прозорого механізму, щоб уникнути корупційних ризиків.
Перспективи ринку
На ринку вже прогнозують, що після серії атак компанії дедалі частіше думатимуть про розподіл товарів між кількома меншими майданчиками у різних регіонах, а не про один великий склад. Така модель є безпечнішою, але дорожчою в обслуговуванні.
Висновок
Удари по Києву та Київщині виявили дефіцит якісної логістичної інфраструктури на українському ринку нерухомості. Якщо держава успішно знайде придатні складські площі та оперативно запустить механізм їх передачі бізнесу, це може частково пом’якшити наслідки руйнувань. Вже зараз очевидно, що складська нерухомість у столичному регіоні стає ще ціннішою, а попит на резервні логістичні майданчики зростатиме.
За матеріалами: www.zagorodna.com