З 23 жовтня поточного року в Україні набувають чинності зміни щодо оформлення операцій з нерухомістю для осіб, які мають відповідні боргові зобов’язання. Процедура переоформлення майна, включаючи продаж, дарування чи обмін, передбачатиме автоматичну перевірку власника через Єдиний реєстр боржників. У разі наявності відкритого виконавчого провадження, угода може бути тимчасово заблокована.Дані зміни запроваджуються відповідно до законопроєкту №14005 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення виконавчого провадження через цифровізацію». Основна мета нововведення – запобігти переоформленню майна після відкриття виконавчого провадження з метою уникнення примусового стягнення боргів.
Зміни в оформленні нерухомості з 23 жовтня
Під час посвідчення договорів, що передбачають купівлю-продаж, дарування, обмін або інші операції з нерухомістю, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно здійснюватиме автоматичну звірку інформації з Єдиним реєстром боржників.У випадку, якщо продавець або інша сторона угоди внесена до Єдиного реєстру боржників у межах відкритого виконавчого провадження, нотаріус або державний реєстратор матиме законне право відмовити у посвідченні такого правочину.Важливо зазначити, що таке блокування не передбачає автоматичного вилучення нерухомого майна. Йдеться про тимчасове обмеження права розпоряджатися майном до моменту повного виконання вимог, що містяться у виконавчому документі.
Умови, за яких може бути заблоковано продаж майна
Сам факт наявності боргу не є автоматичною підставою для відмови в укладанні угоди. Обмеження на проведення операцій з нерухомістю виникатимуть лише за таких умов:
- Наявність відкритого виконавчого провадження стосовно особи.
- Внесення такої особи до Єдиного реєстру боржників.
До Єдиного реєстру боржників можуть бути внесені фізичні та юридичні особи, які мають непогашені зобов’язання, зокрема:
- За кредитними договорами.
- За рішеннями суду щодо сплати аліментів.
- За податковими зобов’язаннями.
- За несплаченими штрафами.
- За заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг.
- За іншими рішеннями суду, що підлягають примусовому виконанню.
Нові правила застосовуватимуться не лише до операцій продажу житла. Обмеження можуть виникнути під час оформлення договорів дарування, обміну, передачі нерухомості в іпотеку чи заставу, а також при будь-якому іншому переоформленні права власності.
Примусове стягнення єдиного житла
Чинне законодавство щодо звернення стягнення на нерухомість залишається незмінним. Вилучення або примусовий продаж житла можливі виключно за рішенням суду та у випадках, чітко визначених законом.Важливою новелою є підвищення мінімальної суми боргу, за наявності якого може бути звернено стягнення на єдине житло боржника. Цей поріг збільшено до 50 мінімальних заробітних плат, тоді як раніше він становив 20 мінімальних зарплат.Окремі гарантії передбачені для військовослужбовців. Під час дії воєнного стану та протягом одного року після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не допускається. Однак, це обмеження може не застосовуватися до певних категорій боргів, наприклад, іпотечних.
Цифровізація виконавчого провадження
Запроваджуваний закон передбачає значну цифровізацію процесу виконавчого провадження. Очікується автоматизований обмін даними між органами виконавчої служби, державними реєстрами, банківськими установами, платіжними системами, сервісними центрами МВС та нотаріальними базами.Після повного погашення боргу та підтвердження надходження коштів, інформація про боржника буде автоматично виключена з Єдиного реєстру боржників, а всі накладені обмеження будуть скасовані.
Рекомендації для покупців нерухомості
Фахівці рекомендують потенційним покупцям ретельно перевіряти інформацію про продавця ще до передачі будь-яких завдатків. Навіть у випадку вже укладеного попереднього договору, існує ризик внесення власника до Єдиного реєстру боржників до моменту підписання основного договору купівлі-продажу.Крім того, необхідно переконатися, що об’єкт нерухомості не перебуває під арештом, не обтяжений іпотекою чи іншими обмеженнями, що можуть перешкодити угоді.Рекомендується включити до попереднього договору положення щодо порядку повернення завдатку у випадку, якщо укладання основного договору стане неможливим через виявлення нових обмежень щодо нерухомості або продавця.Нагадаємо, що раніше було повідомлено про зміни в правилах виконавчого провадження в Україні. Ці нововведення спрямовані на спрощення процедур для сумлінних боржників та посилення захисту прав громадян. Ключовою зміною є автоматизація процесу зняття обмежень після повного виконання зобов’язань, що раніше могло займати значний час.Також було запроваджено вимогу до фінансових установ щодо щогодинної перевірки запитів від державних та приватних виконавців. Примусове стягнення тепер може здійснюватися не лише з банківських рахунків, а й з електронних гаманців.
Джерело новини: news.finance.ua