Купівля власного житла для родини — це серйозний фінансовий крок, що потребує чіткого планування. Державна пільгова іпотечна програма «єОселя» полегшує цей процес, однак вимоги до першого внеску та щомісячного бюджету варіюються залежно від регіону. Аналітичний відділ ЛУН провів розрахунки середніх показників вартості 2-кімнатних квартир, які відповідають критеріям програми «єОселя».
Оцінка вартості двокімнатного житла
Згідно з даними ЛУН, середня стартова вартість 2-кімнатної квартири в рамках програми «єОселя» коливається в діапазоні від $36 800 до $142 000. Найбільш доступні ціни для покупців спостерігаються у східних та північних регіонах України.
Найбільш бюджетними обласними центрами є:
- Чернігів — $46 400;
- Миколаїв — $45 400;
- Харків — $40 100;
- Запоріжжя — $39 500;
- Суми — $36 800.
Водночас, найвищі ціни на житло зберігаються у західних областях країни.
- Ужгород — $142 000;
- Львів — $112 000;
- Рівне — $76 800.
Обсяг необхідних накопичень для першого внеску
Перший внесок є ключовим фінансовим бар’єром для багатьох родин. Для участі у програмі «єОселя» при купівлі 2-кімнатної квартири необхідно мати заощадження в розмірі від $7 360 до $28 300.
Найвищий розмір першого внеску зафіксовано у таких містах:
- Ужгород — $28 300;
- Львів — $22 400;
- Кропивницький — $21 700;
- Одеса — $17 500;
- Рівне — $15 400.
Мінімальний розмір першого внеску спостерігається у таких регіонах:
- Чернігів — $9 270;
- Миколаїв — $8 070;
- Харків — $8 020;
- Запоріжжя — $7 900;
- Суми — $7 360.
Щомісячне фінансове навантаження
При купівлі 2-кімнатної квартири за базовою ставкою 7% річних терміном на 20 років, середній щомісячний платіж значно варіюється залежно від міста придбання житла.
Найменші щомісячні платежі (у межах 13 000 грн) спостерігаються у таких містах:
- Чернігів — 12 900 грн
- Миколаїв — 12 600 грн
- Харків — 11 200 грн
- Запоріжжя — 11 000 грн
- Суми — 10 200 грн
Натомість, найвищі платежі очікуються в Ужгороді (39 400 грн), Львові (31 200 грн) та Кропивницькому (30 200 грн).
Зазначається, що уряд розглядає можливість внесення змін до програми «єОселя», які можуть включати додаткові пільги для родин із дітьми. Так, чим більша кількість дітей у сім’ї, тим нижчою може бути процентна ставка за іпотекою.
Раніше проводився аналіз, порівнюючи витрати на оренду житла та іпотеку за програмою «єОселя». Результати показали, що у переважній більшості великих міст України середня вартість оренди однокімнатної квартири перевищує щомісячний платіж за іпотекою. Найсуттєвіша різниця спостерігалася в Києві. Натомість, у Львові оренда житла виявилася дешевшою за щомісячний платіж по іпотечній програмі.
За матеріалами: news.finance.ua