Власники нерухомості, пошкодженої внаслідок бойових дій, за певних умов можуть бути звільнені від сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Це обумовлено відповідними роз’ясненнями Державної податкової служби України. Умови звільнення залежать від ступеня пошкодження об’єкта та наявності відповідної інформації у Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації.
Умови звільнення від сплати податку
Законодавство розрізняє поняття “пошкоджений” та “знищений” об’єкт нерухомості. Пошкоджений об’єкт може бути відновлений шляхом ремонту чи реконструкції, тоді як знищений є непридатним для використання, а його відновлення неможливе або економічно недоцільне.
Податкова пільга застосовується до житлової або нежитлової нерухомості, яка внаслідок бойових дій зазнала пошкоджень та вимагає капітального ремонту, реконструкції або реставрації.
Залежно від ступеня пошкодження виділяються такі категорії:
- I категорія — пошкодження становлять до 40%, об’єкт потребує поточного ремонту.
- II категорія — пошкодження становлять 41−80%, об’єкт потребує капітального ремонту або реконструкції.
- III категорія — пошкодження становлять 81−100%, об’єкт є непридатним для використання та потребує демонтажу.
Власники нерухомості, що належить до II та III категорій пошкоджень, можуть скористатися податковою пільгою за умови внесення відповідних даних до Реєстру.
Для нерухомості II категорії також встановлюється вимога щодо призупинення її експлуатації на період проведення ремонтних робіт або реконструкції.
Термін дії податкової пільги:
- Початок: з першого числа місяця, в якому інформація про пошкодження була внесена до Реєстру.
- Кінець: до першого числа місяця, наступного за тим, коли об’єкт було відновлено та визнано придатним для проживання або використання за призначенням.
Фахівці наголошують на важливості офіційної фіксації факту пошкодження саме в Реєстрі для коректного застосування пільги.
Після завершення ремонту та введення нерухомості або її частини в експлуатацію, власник зобов’язаний відновити сплату податку на нерухоме майно.
Нерухомість із незначними пошкодженнями
Для нерухомості, яка залишилася придатною для проживання або використання та потребує лише поточного ремонту, автоматичне звільнення від сплати податку не передбачено.
У таких випадках місцеві ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації мають повноваження встановлювати знижену ставку податку або надавати повне звільнення від його сплати для відповідних об’єктів нерухомості.
Тому власникам рекомендується ознайомитися з рішеннями відповідних місцевих органів влади або звернутися до них із запитом щодо встановлення пільгової ставки податку для пошкодженого об’єкта.
Зазначені рішення набувають чинності з дня їх офіційного оприлюднення, якщо інший строк не встановлено.
Джерело новини: news.finance.ua