Найбільше зростання вартості нерухомості спостерігається переважно у регіонах із кращою безпековою ситуацією, зокрема на заході України. Натомість у містах, що розташовані ближче до зони бойових дій або регулярно зазнають обстрілів, ціни в доларовому еквіваленті залишаються нижчими за показники доковідного періоду.
Після 2022 року безпековий фактор став одним із ключових, що впливають на ціноутворення на житло. Про це зазначила керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук.
Аналіз цін на однокімнатні квартири: регіональні відмінності
За семирічний період вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку в українських обласних центрах демонструє значну нерівномірність. У деяких населених пунктах житло подорожчало майже втричі, тоді як в інших його медіанна ціна в доларовому еквіваленті, навпаки, знизилася.
Найбільше зростання цін
В Івано-Франківську та Ужгороді медіанна ціна однокімнатного житла за сім років зросла більш ніж удвічі. Медіанна вартість однокімнатної квартири тут збільшилася на 189%, з 17,2 тис. до майже 50 тис. доларів.
- Ужгород: з 33,7 тис. до 77 тис. доларів, зростання на 128%;
- Кропивницький: з 15 тис. до 31,5 тис. доларів, зростання на 110%;
- Чернівці: з 29 тис. до 60 тис. доларів, зростання на 107%;
- Рівне: з 28 тис. до 55 тис. доларів, зростання на 97%.
До міст із суттєвим зростанням цін також увійшли Тернопіль, Луцьк, Житомир, Львів та Вінниця.
- У Тернополі медіанна вартість однокімнатної квартири зросла з 26,5 тис. до 51,8 тис. доларів, або на 96%.
- У Луцьку ціна збільшилася з 31 тис. до 60 тис. доларів, або на 94%.
- У Житомирі медіанна вартість зросла з 27,5 тис. до 51 тис. доларів, або на 85%.
- У Львові та Вінниці зростання становило по 82%. У першому місті ціна збільшилася з 42 тис. до 76,4 тис. доларів, у другому — з 32,5 тис. до 59 тис. доларів.
- У Хмельницькому житло подорожчало на 68% — з 26,5 тис. до 44,5 тис. доларів.
- У Черкасах зростання становило 53% — з 31 тис. до 48 тис. доларів.
- У Чернігові — 51%, з 22,5 тис. до 34 тис. доларів.
У чотирьох обласних центрах вартість однокімнатних квартир за сім років зросла менш ніж наполовину.
- У Полтаві медіанна ціна збільшилася на 48% — з 26,7 тис. до 39,5 тис. доларів.
- У Києві зростання становило 42% — з 50,8 тис. до 72 тис. доларів.
- В Одесі квартири подорожчали на 36% — з 36,8 тис. до 50 тис. доларів.
- Найменше серед цих міст змінилися ціни у Дніпрі — на 26%. Медіанна вартість зросла з 25 тис. до 31,5 тис. доларів.
Зниження цін на нерухомість
У п’яти обласних центрах медіанна вартість однокімнатних квартир у доларовому еквіваленті стала нижчою, ніж у серпні 2019 року.
- Найбільше падіння зафіксовано в Миколаєві — на 32%. Медіанна ціна знизилася з 29,3 тис. до 20 тис. доларів.
- У Запоріжжі та Харкові житло подешевшало на 29%. У першому випадку ціна знизилася з 22,05 тис. до майже 16 тис. доларів, у другому — з 35,4 тис. до 25 тис. доларів.
- У Сумах медіанна вартість зменшилася на 12% — з 27 тис. до 23,8 тис. доларів.
- У Херсоні падіння становило 8% — з 13 тис. до 12 тис. доларів.
Ціни на українському ринку нерухомості у 2026 році демонструють значну регіональну неоднорідність. У відносно безпечних регіонах однокімнатні квартири переважно дорожчають. Натомість у прифронтових містах ціни на житло майже не змінюються або навіть знижуються.
Редакція Finance.ua здійснила порівняльний аналіз цін на первинному та вторинному ринку житла в різних регіонах.
Інформація підготовлена на основі матеріалів: news.finance.ua