У серпні було зафіксовано суттєве падіння початку будівництва багатосімейного житла, що свідчить про сповільнення активності в цьому сегменті ринку нерухомості. Кількість нових квартир, що вводяться в експлуатацію, також значно зменшилася порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Згідно з останнім звітом Міністерства житлово-комунального господарства та міського розвитку США (HUD) та Бюро перепису населення США, у серпні кількість розпочатих будівництв багатосімейних об’єктів (п’ять або більше одиниць) становила 344 000 одиниць за сезонно скоригованим показником. Це на 15,5% менше порівняно з минулим роком та на 22,5% нижче, ніж у липні.
Загальна кількість розпочатих будівництв приватних житлових будинків становила 1,28 мільйона одиниць (за сезонно скоригованим показником), що на 1,2% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року та на 2,6% менше, ніж у липні. Ця динаміка свідчить про загальне сповільнення будівельної активності.
Регіональні відмінності
Спостерігається значна регіональна варіація. Західний регіон продемонстрував найсильніше зростання загальної кількості розпочатих будівництв у серпні, збільшившись на 5,2% порівняно з минулим роком. На Північному Сході загальні показники залишилися на рівні минулого року, проте будівництво односімейних будинків впало на 27%, що свідчить про переважну спрямованість будівельної активності на квартири.
На противагу цьому, Середній Захід зафіксував найбільше падіння: загальна кількість розпочатих будівництв знизилася на 10,8% порівняно з минулим роком, хоча сектор односімейних будинків показав зростання. На Півдні показники знизилися на 1,2% порівняно з минулим роком, тоді як активність у сегменті односімейних будинків зросла на 7,5%.
Проблеми забудовників
- Уповільнення зростання орендної плати: У Середньому Західному регіоні забудовники стикаються з труднощами в андеррайтингу через помірне зростання орендної плати та прогнози, які не є такими оптимістичними, як рік-два тому.
- Складнощі з отриманням дозволів: Отримання дозволів на будівництво в Середньому Західному регіоні завжди було непростим завданням, і зараз з’являються нові виклики. Зростання рухів, спрямованих проти будівництва, зокрема дата-центрів, призводить до перенесення негативного ставлення на багатосімейне житло. Численні міста та муніципалітети ввели мораторії на житлове будівництво, що обмежує можливості забудовників.
Висока вартість матеріалів стискає забудовників
Дефіцит ділянок та робочої сили обмежує будівельників, які стикаються зі зростанням витрат на будівництво в умовах невизначеного економічного середовища. Це, у поєднанні з вищими відсотковими ставками за іпотекою та витратами на фінансування будівництва, чинить тиск на ринок та обмежує динаміку будівництва нового житла.
Зростання цін на будівельні матеріали
- У серпні ціни на будівельні матеріали дещо зросли і наразі на 8,9% вищі, ніж за аналогічний період минулого року.
- Багато ключових будівельних матеріалів, таких як комутаційне обладнання, залізо, сталь, пиломатеріали, мідний дріт та похідні металеві вироби, показали річне зростання цін на 10% або більше. Це змушує все більше забудовників зупиняти проекти.
За словами експертів, поточні ринкові умови роблять розробку проектів загалом непростою. Десятирічні процентні ставки на рівні 5% або близько того впливають на витрати на кредитування та потенційно на оцінку вартості. Існує думка, що якщо дані Бюро перепису населення покажуть подальше зниження кількості розпочатих будівництв багатосімейного житла протягом наступних чотирьох місяців, це буде точним відображенням ринкових умов, з якими стикаються забудовники.
Подробиці можна знайти на сайті: www.constructiondive.com