Fannie Mae та Freddie Mac запровадили одноразове виключення з політики щодо UAD 3.6 для затверджених продавців, які не можуть виконати мандат від 2 листопада 2026 року, дозволяючи нові подання звітів про оцінку за UAD 2.6 до 19 травня 2027 року та повторні подання до 27 червня 2027 року.
Fannie Mae та Freddie Mac пропонують тимчасове виключення з політики для затверджених продавців, які не можуть дотриматися терміну впровадження Uniform Appraisal Dataset (UAD) 3.6 2 листопада, про що вони оголосили у середу.
Державні спонсоровані підприємства (GSE) дозволяють обмежене подальше використання звітів про оцінку за UAD 2.6 до середини 2027 року.
Відповідно до одноразового виключення, продавці, які отримають схвалення від відповідного GSE, зможуть подавати нові звіти про оцінку за UAD 2.6 до Uniform Collateral Data Portal (UCDP) з 2 листопада по 19 травня 2027 року, а також повторно подавати раніше доставлені звіти за UAD 2.6 до 27 червня 2027 року.
Сам мандат UAD 3.6 від 2 листопада 2026 року не змінюється. Продавці, які повністю впровадили UAD 3.6 до цієї дати, будуть відповідати вимогам Fannie Mae Selling Guide. Продавці, які не перейшли на UAD 3.6 до 2 листопада і не отримали виключення, не будуть відповідати вимогам керівництв.
Президент та генеральний директор Mortgage Bankers Association (MBA) Боб Брокcміт заявив, що торгова група підтримує тимчасове виключення як спосіб полегшення переходу до UAD 3.6, додавши, що це “надасть кредиторам та оцінювачам додатковий час для підготовки до цієї значної зміни та допоможе уникнути непотрібних збоїв, довших термінів очікування або вищих витрат для позичальників”.
У своїй заяві Брокcміт додав, що UAD 3.6 “суттєво покращує продукт оцінки, забезпечуючи більшу послідовність та кращу читабельність”. MBA заявив, що продовжуватиме співпрацювати з Federal Housing Finance Agency (FHFA), GSE та своїми членами в міру переходу галузі до повного впровадження UAD 3.6.
Виключення пов’язане з ризиками щодо застави та наслідками представництва та гарантій, починаючи з весни 2027 року, для будь-якого продавця, який все ще використовує UAD 2.6. З 2 листопада по 28 лютого 2027 року продавці, яким було надано виключення, можуть продовжувати подавати звіти про оцінку за UAD 2.6 до UCDP з нормальною функціональністю Collateral Underwriter (CU) та Loan Collateral Advisor.
Між березнем та травнем наступного року – “період зниженої функціональності” – продавці з виключенням все ще можуть подавати звіти про оцінку за UAD 2.6, але CU повертатиме оцінку ризику застави 999, а Loan Collateral Advisor повертатиме оцінку ризику застави 99 для цих звітів. Позики, забезпечені звітами про оцінку за UAD 2.6 протягом цього періоду, не будуть мати права на полегшення представництва та гарантій щодо вартості застави. 20 травня UAD 3.6 стає обов’язковим для всіх нових подань звітів про оцінку.
Лише затверджені Fannie та Freddie продавці зобов’язані запитувати виключення з політики, і вони повинні надсилати окремі запити до кожного GSE, якому вони продають позики.
Кредитори, які не продають позики безпосередньо GSE, не зобов’язані запитувати виключення, але вони повинні узгодити свої плани впровадження UAD 3.6 зі своїми інвесторами або агрегаторами. Агрегатори, які купують позики у сторонніхOriginators (TPO) та продають їх GSE, повинні або забезпечити, щоб усі їхні TPO подавали звіти про оцінку за UAD 3.6, або запросити виключення з політики та керувати подальшим дотриманням вимог цих Originators.
Пов’язані матеріали
- Оцінки
- Fannie Mae
- Freddie Mac
Дізнатися більше на: www.housingwire.com