Продажі квартир у новобудовах Києва демонструють стрімке зниження протягом останніх двох місяців. Ця тенденція зумовлена факторами безпеки, зокрема масованими російськими атаками, що призводить до підвищеної невизначеності серед потенційних покупців. Незважаючи на це, забудовники продовжують стратегію підвищення цін, хоча реальні показники продажів у деяких випадках сягають лише 10-20% від запланованих. Виникає питання про підґрунтя такої поведінки ринку.
Зниження активності покупців
Ринок нерухомості Києва переживає спад активності. Згідно зі статистикою Київської школи девелопменту, у вересні 2026 року було реалізовано лише 180 квартир у столичних новобудовах, що принесло забудовникам $20,2 млн. Порівняно з липневими показниками, кількість угод скоротилася на 62%, а їхня сукупна вартість – на 63%. Ця динаміка свідчить про значне охолодження попиту, спричинене передусім безпековою ситуацією.
Стратегія підвищення цін в умовах спаду
Незважаючи на зменшення кількості угод, забудовники дотримуються політики підвищення вартості житла. Ця стратегія може бути зумовлена кількома чинниками. По-перше, це прагнення компенсувати зростання собівартості будівництва, яке включає подорожчання матеріалів, логістики та робочої сили. По-друге, деякі гравці ринку можуть розраховувати на відкладений попит, сподіваючись, що після стабілізації безпекової ситуації покупці повернуться до реалізації своїх інвестиційних планів. Однак, при планах продажів на рівні 10-20%, така стратегія виглядає ризикованою.
Аналіз показників
* **Кількість угод:** Скорочення на 62% з липня по вересень. * **Загальна вартість угод:** Зменшення на 63% за той самий період. * **Частка виконання плану продажів:** У деяких компаній становить лише 10-20%.
Перспективи ринку
Поточна ситуація на ринку нерухомості Києва є складною. Невизначеність, пов’язана з безпековими ризиками, значно впливає на рішення покупців. Забудовники стоять перед вибором: коригувати цінову політику відповідно до реального попиту або зберігати поточні ціни, покладаючись на майбутні зміни. Довгострокова стабільність ринку буде залежати від комплексної оцінки безпекових факторів, економічної ситуації та відсутності додаткових зовнішніх шоків.
За даними порталу: forbes.ua