“Ринок офісної нерухомості зараз переживає екзистенційну кризу”, яка багато в чому характерна для США, оскільки працівники не повернулися до своїх робочих місць, заявив Штернліхт у вівторок на конференції iConnections Global Alts у Майамі-Біч.
Офіси, які колись становили $3 трлн, тепер “ймовірно, коштують $1,8 трлн”, – сказав Штернліхт, головний виконавчий директор Starwood Capital Group. “Десь розкидані збитки в розмірі $1,2 трлн, і ніхто точно не знає, де вони знаходяться”.
Власники нерухомості щосили намагалися рефінансувати кредити, оскільки вартість будівель падала, а Федеральна резервна система швидко підвищувала відсоткові ставки протягом останніх двох років. За його словами, якщо регіональні банки раніше були джерелом коштів для власників нерухомості, то зараз вони зникли з ринку.
Політика ФРС призвела до «серйозного безладдя на ринках капіталу, нерухомості та у всьому, що пов’язано з прибутковістю», сказав Штернліхт, який очікує, що перше зниження ставок відбудеться у червні.
Джерело: Bloomberg
