Субсидія на оренду житла: нюанси договору зі співвласниками
Внутрішньо переміщені особи (ВПО) можуть скористатися правом на отримання субсидії на оренду житла. Однак ключовою умовою є належне оформлення договору оренди з власником нерухомості. Додаткові складнощі виникають, коли квартира належить кільком особам, а договір укладається лише з одним із них.
Можливість здачі квартири одним зі співвласників
Передача всього об’єкта нерухомості в оренду вимагає узгодження між усіма співвласниками. Договір може бути підписаний одним із них за наявності відповідних повноважень. Якщо квартира перебуває у спільній частковій власності, де кожному співвласнику належить визначена частка (наприклад, ½ або 1/3), їхні права, відповідно до статті 358 Цивільного кодексу України (ЦК України), реалізуються за взаємною згодою. Володіння часткою саме по собі не надає права одноосібно здавати в оренду всю квартиру. У разі, коли частки не визначені, майно перебуває у спільній сумісній власності. За статтею 369 ЦК України, розпорядження таким майном можливе лише за згодою всіх співвласників, якщо інше не передбачено законодавством. Важливо зазначити, що закон встановлює презумпцію згоди: угода, укладена одним зі співвласників, за загальним правилом вважається погодженою іншими. Також співвласники можуть уповноважити одного зі своєї групи на укладання таких договорів. Таким чином, підпис лише одного співвласника не робить договір автоматично недійсним. Проте, для уникнення спорів, необхідно з’ясувати підставу, на якій було укладено договір щодо всієї квартири. За відсутності належних повноважень, інші співвласники мають право оскаржити такий договір у судовому порядку.
Підтвердження згоди співвласників для оформлення субсидії
Під час розгляду заяв на субсидію, Пенсійний фонд може здійснювати перевірку повноважень орендодавця на передачу житла в оренду. Для підтвердження домовленостей між співвласниками можуть бути використані наступні документи:
• Спільна письмова заява всіх співвласників.
• Окремі заяви від кожного співвласника.
• Відповідний розділ договору оренди або додаток до нього, що засвідчує згоду. У таких документах повинна міститися інформація про адресу квартири, особу, яка погоджує її оренду, отримувача житла (орендаря), особу, яка виступає орендодавцем, а також строк та розмір орендної плати. Документ має бути підписаний усіма співвласниками. Якщо один із співвласників підписує документи від імені інших, необхідно надати докази його повноважень, наприклад, довіреність з відповідними правами. Важливо розмежовувати згоду на здачу квартири в оренду та право представляти інтереси інших власників. Слід зазначити, що не кожна згода співвласника потребує нотаріального посвідчення. Згідно з частиною другою статті 369 ЦК України, така вимога застосовується до правочинів, що стосуються спільного сумісного майна, якщо сам правочин підлягає нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації. Форма згоди визначається залежно від виду власності та специфіки договору. Особливу увагу слід приділити вимогам до оформлення довіреностей. Також не є обов’язковим особиста присутність усіх співвласників у Пенсійному фонді. Документи може подати уповноважений представник за наявності відповідної довіреності.
Дії у випадку підписання договору з одним власником
Якщо договір оренди вже укладено лише з одним зі співвласників, перед поданням документів на субсидію рекомендується виконати такі кроки:
• З’ясувати право власності: Попросити орендодавця надати документи, що підтверджують його право власності, та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це дозволить встановити, чи передається в оренду вся квартира, чи лише частка.
• Перевірити згоду інших власників: За відсутності документального підтвердження, слід звернутися до орендодавця з проханням отримати належним чином оформлену згоду від інших співвласників.
• За необхідності доповнити договір: Якщо договір не містить усіх необхідних відомостей, його можна переоформити або укласти додаткову угоду. Пункт 8 Порядку № 1225 передбачає таку можливість. Договір має містити інформацію про сторони, їхні права та обов’язки, а також дані, визначені пунктами 1-3, 8 та 9 примірного договору (додаток 1).
• Подати документи на субсидію: До пакету документів входять заява, договір оренди та, за потреби, документи, що підтверджують право розпоряджатися житлом і повноваження представника. Звернення можливе до Пенсійного фонду України, ЦНАП, або через вебпортал ПФУ. 
Редактор
Оригінал статті: news.finance.ua