Аналітичний звіт: Падіння стартів будівництва багатоквартирного житла у вересні на тлі зростання витрат
Експерти зазначають, що високі фінансові витрати, підвищення цін на пальне та тарифна політика призводять до зростання вартості будівництва житла.
Згідно з останнім звітом про житлове будівництво від HUD та Бюро перепису населення США, у вересні спостерігалося суттєве падіння стартів будівництва багатоквартирного житла як у місячному, так і в річному вираженні.
Динаміка показників будівництва
- Багатоквартирне житло (5+ одиниць): У вересні показник стартів будівництва становив 349 000 одиниць (сезонно скоригований річний темп). Це на 7.2% менше порівняно з серпнем і на 25.9% менше, ніж у вересні минулого року.
- Загальне житлове будівництво (приватний сектор): Загальна кількість стартів приватного житла становила 1.2 мільйона одиниць (сезонно скоригований річний темп), що на 5.2% нижче показника серпня та на 7.4% нижче показника вересня 2025 року.
- Односімейне житло: Показник стартів будівництва односімейного житла у вересні становив 859 000 одиниць. Це на 4.6% менше, ніж у серпні, але на 2.6% більше, ніж у вересні минулого року.
Завершення та дозволи на будівництво
Кількість проектів багатоквартирного житла, що вводяться в експлуатацію, продовжує зменшуватися. У вересні показник завершення будівництва багатоквартирних проектів становив 339 000 одиниць (сезонно скоригований річний темп). Це на 14.9% більше порівняно з серпнем і приблизно відповідає показнику липня, однак на 20.4% менше, ніж у вересні минулого року.
Кількість виданих дозволів на будівництво багатоквартирного житла, що сигналізують про майбутню будівельну активність, становила 503 000 одиниць (сезонно скоригований річний темп). Це на 5.9% більше порівняно з серпнем і на 1% більше, ніж у вересні 2025 року.
Фінансові виклики та ринкові настрої
Навіть за наявності значної кількості дозволів на будівництво, реалізація проектів не гарантована. Головний економіст Leaselock, Грег Віллетт, зазначає, що багато забудовників готові розпочати будівництво, але ключовим фактором є доступність фінансування.
Хоча спостерігається певне покращення показників зростання орендної плати, що історично стимулювало б старти будівництва, високі відсоткові ставки створюють значний тиск, що перешкоджає їх реалізації. Таким чином, невизначеність щодо майбутнього багатьох проектів залишається високою.
Регіональні відмінності
- Південь: Цей регіон продемонстрував найсильніші показники, зі зростанням загального обсягу стартів на 11% у річному вираженні. Зростання стартів односімейного житла становило 8.8%. Південь був єдиним регіоном, що показав позитивну динаміку порівняно з минулим роком.
- Північний Схід: Цей регіон показав найслабші результати, зі зниженням загального обсягу стартів на 30.9% у річному вираженні.
- Захід: Загальний обсяг стартів знизився на 25.4% у річному вираженні.
- Середній Захід: Загальний обсяг стартів знизився на 19.4% у річному вираженні.
У всіх цих регіонах сегмент односімейного житла показав кращі результати, ніж загальний показник з урахуванням багатоквартирного житла.
Вплив вартості матеріалів та палива
Зростання витрат на будівельні матеріали продовжує тиснути на забудовників. Ціни на будівельні матеріали зросли на 2.2% у вересні порівняно з серпнем і на 11.2% у річному вираженні, що є найвищим показником за майже чотири роки. Згідно з аналізом даних федерального індексу цін виробників, значну частку цього зростання спричинили вищі ціни на пальне (у зв’язку з геополітичною ситуацією) та тарифи на ключові будівельні матеріали. Особливо помітно зросли ціни на нафтопродукти та метали.
Головний економіст Американської асоціації генеральних підрядників (AGC), Кен Сімонсон, зазначає, що збільшення термінів постачання ключових сталевих компонентів ускладнює дотримання графіків будівництва.
Дізнатися більше на: www.constructiondive.com