З початку повномасштабного вторгнення, протягом трьох років масштабного конфлікту, витрати, пов'язані з будівництвом житла в гривнях, зросли в середньому на 90–115%, залежно від типу житла, як повідомляє прес-служба забудовничої компанії DIM. Станом на травень 2025 року ціна на житло комфорт-класу становить від 850 до 1000 доларів США за кв. м, за даними забудовника. Це приблизно 35 230–41 450 гривень за обмінним курсом НБУ, розрахованим Forbes Ukraine.
Деталі
- Основними факторами, що сприяють зростанню витрат, є зростання цін на будівельні матеріали, нестача робочої сили та проблеми із закупівлею необхідних матеріалів.
- «Нестача робочої сили змушує компанії підвищувати заробітну плату, залучати підрядників з інших регіонів, а в деяких випадках і з-за кордону, що, своєю чергою, впливає на вартість будівництва», – констатує Володимир Жигман, директор з будівництва групи компаній DIM. За його словами, наразі в будівництві зайнято близько 40–50% довоєнної робочої сили. Не вистачає кваліфікованих зварювальників, кранівників, висотників, операторів спецтехніки та різноробочих, зазначає Жигман.
- Середнє зростання цін у гривні на необхідні будівельні матеріали в Україні з початку повномасштабної війни (лютий 2022 року) до травня 2025 року становить 40–60%.
- Ціна на бетон фактично зросла на 50% у гривнях, вартість гіпсокартону збільшилася на 35–45%, штукатурки на 30–40%, а плитки на 50–60%.
- За даними DIM, частка імпортних будівельних матеріалів у типовому проекті подвоїлася: з 12–14% у 2021 році до майже 25% у 2024 році. «Більшість ліфтів, доступних на ринку, разом із вентиляційними системами та електрообладнанням, імпортуються. Якщо врахувати логістику, коливання валютних курсів та пов’язані з цим ризики, це дає уявлення про зростаючі тенденції [витрат на будівництво]», – пояснює Жигман.
Контекст
Темпи введення в експлуатацію житла неухильно зростають з початку війни: у 2022 році було введено в експлуатацію 7,11 млн кв. м, у 2023 році – 7,38 млн кв. м, а у 2024 році – 9,76 млн кв. м, повідомляє Державна служба статистики.
Ціни на нове житло переважно зростають у західних регіонах, які є найвіддаленішими від зони бойових дій. З травня 2022 року по травень 2025 року ціни у Львові зросли на 20%, досягнувши 1320 доларів за кв. м; в Ужгороді – на 23%, досягнувши 1110 доларів за кв. м; в Івано-Франківську – на 49%, досягнувши 850 доларів за кв. м; та у Вінниці – на 11%, досягнувши 1000 доларів за кв. м, як повідомляє LUN. Ціни також зросли в Одесі, Харкові та Запоріжжі.
У Дніпрі середня ціна знизилася на 17,5% до 1080 доларів за кв. м; у Києві вона впала на 4,5% до 1280 доларів за кв. м, згідно з даними LUN.
