Ринок сільськогосподарських земель у квітні 2024 року продовжив зростання. Обсяги угод купівлі-продажу були найбільшими від початку великої війни – 10 200 угод (+4,6% до березня) загальним обсягом 22 300 га (+0,3%). Частка юросіб на ринку склала 20,2%. Такі дані наводять KSE Агроцентр та Програма USAID АГРО в новому огляді земельного ринку.
Ринок сільгоспземель відіграє вагому роль у збереженні фінансової спроможності на місцевому рівні. З початку року до громад надійшло майже 9,4 млрд грн у вигляді податків, пов’язаних з обігом та використанням земель.
Інвестувати? Почекати? Продавати? Війна змінює все, крім обов’язку лідера приймати виважені рішення. Вже 30 травня 40+ спікерів поділяться досвідом на Першій щорічній конференції про фінанси, інвестиції та економічне зростання. Купуйте квиток за посиланням.
Ключові факти
- Середні показники квітня 2024 року суттєво переважають середньомісячні показники обсягів ринку у 2023 році як за кількістю транзакцій (+46,9%), так і за площею земель в обігу (+49,9%).
- Ціни купівлі-продажу сільгоспземель у квітні залишались на рівні січня–лютого 2024 року. У квітні ціни становили 41 500 грн/га для всіх проданих сільгоспземель (43 500 грн/га у березні 2024 року) та 42 800 грн/га для «товарних» земель (44 200 грн/га).
- Після відкриття ринку земель для юросіб 1 січня 2024 року на кінець квітня 585 компаній скористалися правом купівлі сільгоспземлі, з яких 320, тобто більш ніж половина компаній, придбали принаймні одну ділянку у квітні 2024 року. З початку цього року юрособи набули у власність 4485 земельних ділянок сукупною площею 13 000 га, з яких 4500 га придбали у квітні 2024 року.
- Переважна більшість ділянок, придбаних юрособами, – це колишні підмораторні землі. З 4485 придбаних ділянок 3376 є «товарними» землями, а ще 1061 – це землі з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», більша частина з яких також була під мораторієм до липня 2021 року.
- Обсяги торгів на платформі «Prozorro.Продажі» у квітні оновили рекорд за кількістю переданих в оренду комунальних ділянок з початку повномасштабного вторгнення. Загалом передано в оренду 911 ділянок площею 6900 га. Це на 10% більше від показників попереднього місяця за кількістю і на 3,4% – за сукупною площею. Відтак уже другий місяць поспіль спостерігається зростання.
- З початку 2024 року до громад надійшло вже майже 9,4 млрд грн податкових надходжень, пов’язаних з обігом та використанням сільгоспземель, що на 10% перевищує аналогічне значення за 2023 рік. За перші три місяці 2024 року частка цих доходів у сукупних податкових надходженнях громад зросла з 12% до 14%.
- Сукупні обсяги ринку земель з моменту його відкриття у липні 2021 року сягнули 237 700 транзакцій загальною площею 533 200 га. Відтак, в обігу станом на кінець квітня цього року перебувало 1,29% від загальної площі усіх сільгоспземель в Україні. Це відповідає показнику розвинутих ринків, де в обігу щорічно знаходиться близько 1% від загальної кількості сільгоспземель, зазначається в огляді KSE Агроцентр.
Контекст
Ринок земель сільськогосподарського призначення в Україні запрацював з 1 липня 2021 року. До 31 грудня 2023-го купувати землю могли лише фізособи – громадяни України в розмірі не більше 100 га на одну людину.
За даними, KSE Агроцентр, в Україні у 2023 році обіг земель зріс на 58% – до 172 900 га порівняно з 2022-м, але обсяг ринку все ще майже на 40% менший, ніж до великої війни. Вартість сільгоспземлі за підсумками минулого року збільшилася на 8,3%.
З 1 січня у право набувати у власність колишні підмораторні землі сільськогосподарського призначення отримали юридичні особи за умови, що вони засновані виключно громадянами України, на яких не були накладені санкції. З початку цього року також збільшився до 10 000 га ліміт купівлі сільгоспземлі однією особою.
За перший квартал 2024 року капіталізація ринку сільгоспземель збільшилась на 202,5 млрд грн. Здебільшого завдяки відкриттю доступу юросіб до ринку з 1 січня цього року, свідчать розрахунки KSE Агроцентр.
