На Київщині через суд вдалося повернути у державну та комунальну власність значні земельні площі. Мова йде про 85 ділянок загальною площею майже 11 гектарів, які, за твердженнями прокуратури, були незаконно передані у приватні руки під приводом надання земель для садівницького кооперативу. Ця справа підкреслює важливість ретельної перевірки юридичного статусу землі, особливо у привабливих для забудови районах.
Судовий процес та повернуті землі
Прокуратура Київської області ініціювала повернення 85 земельних ділянок в Обухівському районі. Загальна площа повернутих земель становить майже 11 гектарів, а їхня ринкова вартість оцінюється у понад 200 млн грн. Важливою деталлю є те, що частина цих ділянок знаходиться в межах міста Обухів, а деякі з них навіть накладалися на територію Обухівського лісництва.
Деталі незаконної схеми
Згідно з даними прокуратури, земля була передана у приватну власність через обслуговуючий кооператив «Садівницьке товариство „Флора“». Загалом, у рамках цієї схеми, 134 особи отримали у власність понад 16 гектарів землі. Прокурори встановили, що 33 ділянки з загальної кількості накладалися на територію лісового фонду, яка має використовуватися для ведення лісового господарства.
Порушення законодавства та рішення суду
Розгляд справи виявив суттєві порушення. Було доведено, що розпорядження про передачу земель видавала Обухівська районна державна адміністрація, не маючи на це належних повноважень. Крім того, під час процедури передачі ділянок було проігноровано вимоги Земельного та Лісового кодексів України, а також закону «Про землеустрій» та відповідних постанов Кабінету Міністрів.
Після судових розглядів у різних інстанціях, Київський апеляційний суд став на бік прокуратури. Суд визнав незаконними відповідні розпорядження та ухвалив рішення про витребування земельних ділянок з незаконного володіння. В результаті, майже 11 гектарів землі повернулися у власність громади та держави.
Рекомендації для покупців
Цей випадок слугує нагадуванням про те, що наявність документів про право власності не завжди є гарантією безпеки угоди. Особливо це стосується земель, які вибули з державної чи комунальної власності з порушенням закону. Покупцям, які розглядають придбання ділянок під Києвом, слід приділяти особливу увагу таким аспектам:
- Історія походження землі: Як саме ділянка опинилася у власності продавця.
- Цільове призначення: Чи відповідає поточне використання ділянки її офіційному призначенню.
- Межі ділянки: Чи існують суперечки щодо меж, особливо з суміжними територіями.
- Перевірка реєстрів: Ретельна перевірка всіх доступних державних реєстрів.
- Можливе накладання: Перевірка на можливе накладання ділянки на природоохоронні зони, лісовий фонд або території інших категорій земель.
Тільки комплексний підхід до перевірки юридичної історії землі допоможе уникнути проблем з її подальшим використанням та захистити інвестиції.
За даними порталу: www.zagorodna.com