Маркетплейс нерухомості Dim.ria здійснив аналіз українського ринку первинного житла за квітень 2026 року. Згідно з отриманими даними, станом на кінець квітня 2026 року спостерігається зростання цін як у місячному, так і в річному вимірі у більшості областей України. Київ традиційно зберігає лідерські позиції за вартістю квадратного метра.
Пропозиція
У квітні 2026 року продовжували функціонувати 84% відділів продажу новобудов на території України.Протягом місяця було введено в експлуатацію 16 нових будинків, які складаються з 30 секцій. Розподіл за регіонами наступний:
- 9 секцій – у Львівській області;
- 7 – в Івано-Франківській області;
- 4 – в Одеській області;
- 3 – у Дніпропетровській області;
- 2 – у Київській області;
- по 1 – у Києві, Тернопільській, Рівненській, Волинській та Закарпатській областях.
Ціни
Вартість квадратного метра у новобудовах протягом квітня демонструвала зростання практично на всій території України.Порівняно з березнем 2026 року, найбільший приріст вартості квадратного метра було зафіксовано в Івано-Франківській області – ціни зросли на 11%, досягнувши позначки 1 063 долари США. Також суттєве подорожчання відзначено у Хмельницькій та Чернігівській областях, де ціни збільшилися на 5,6% за місяць.
У столиці вартість квадратного метра в новобудовах зросла на 3,2% і наразі становить 1 438 доларів США. Водночас у Київській області було зафіксовано зниження ціни на 1,4%, до 893 доларів США.Найбільше падіння вартості за місяць продемонструвала Харківська область – ціни знизилися на 6,3%. Негативну динаміку також показали Кіровоградська (-2,8%), Закарпатська (-0,7%), Миколаївська (-0,4%) та Дніпропетровська (-0,2%) області.Аналіз ринку у річному розрізі (квітень 2026 до квітня 2025) свідчить про глобальну тенденцію до зростання вартості новобудов. Найвищі темпи зростання продемонструвала Житомирська область, де ціни за рік зросли на 29%. Суттєво збільшилася вартість квадратного метра також в Івано-Франківській (23%), Тернопільській (19%) та Вінницькій (18%) областях.
У Києві річне зростання становило 5%, тоді як у Львівській області цей показник сягнув 12%. Найвища вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті станом на квітень 2026 року була зафіксована у таких регіонах:
- Київ – 1 438 доларів США;
- Львівська область – 1 215 доларів США;
- Кіровоградська область – 1 168 доларів США;
- Дніпропетровська область – 1 136 доларів США;
- Закарпатська область – 1 117 доларів США.
Попри загальну тенденцію до зростання, у трьох областях вартість житла за рік зменшилася: у Миколаївській (-4%), Харківській (-2%) та Полтавській (-0,2%).Київ залишається найдорожчим містом за вартістю нового житла: середня вартість квадратного метра у квітні становила 1 438 доларів США/м² (+3,2% порівняно з березнем). Найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у Печерському районі – середня вартість квадратного метра становить 2 676 доларів США, найдоступніші пропозиції можна знайти у Деснянському районі, де середня ціна складає 865 доларів США/м².
Попит
Попит на нове житло серед українців у квітні коливався залежно від регіону.Найбільш помітне зростання попиту спостерігалося у Дніпропетровській (+22%), Івано-Франківській (+7%) та Чернівецькій (+7%) областях, а також у Києві (+7%).
Помітне падіння попиту спостерігалося у Сумській (-20%), Кіровоградській (-20%) та Житомирській (-18%) областях.
За даними порталу: news.finance.ua