В Україні п’ять міст відібрали для пілотного проєкту муніципального орендного житла. Квартири будуватимуть для переселенців, ветеранів, багатодітних родин, людей з інвалідністю та працівників критичної інфраструктури, але житло залишатиметься у власності громад і не підлягатиме приватизації чи перепродажу. Для ринку житла це важливо тому, що Україна фактично тестує не разову допомогу на купівлю квартири, а довгострокову модель доступної оренди. Якщо пілот спрацює, муніципальне житло може стати окремим сегментом поруч із приватною орендою, соціальними програмами та компенсаціями за зруйноване житло.
Відібрані міста та критерії
П’ять міст увійшли до пілотного проєкту з будівництва муніципального орендного житла:
- Львів
- Житомир
- Миколаїв
- Кременчук
- Кропивницький
На участь у проєкті подали заявки 25 громад, серед яких були Львів, Житомир, Миколаїв, Харків, Хмельницький, Кропивницький, Полтава та інші міста, що прийняли значну кількість переселенців або постраждали від війни. Громади відбирали за низкою критеріїв:
- Готовність земельної ділянки
- Цільове призначення землі
- Наявність містобудівної документації
- Близькість до шкіл, дитсадків, лікарень, зупинок транспорту та інженерних мереж
- Фінансова спроможність громади
- Демографічна потреба (перевагу надавали містам, де кількість переселенців та інших цільових категорій перевищує 5% населення)
Цільові групи та орендна плата
Квартири здаватимуть наступним категоріям населення:
- Переселенці
- Ветерани
- Багатодітні родини
- Люди з інвалідністю
- Працівники соціальної та критичної інфраструктури
Орендна плата за таке житло має бути нижчою за ринкову.
Фінансування та терміни проєкту
Проєкт розрахований на два роки. Його фінансують Європейський інвестиційний банк та Єврокомісія.
- Загальний обсяг фінансування пілоту становить 100 млн євро.
- Фінансування складається з кредитних і грантових коштів у співвідношенні 50 на 50.
- Кредит надається на 30 років із десятирічним пільговим періодом.
Для здешевлення будівництва планують використовувати проєкти повторного застосування.
Масштаби будівництва у містах-учасниках
- Кременчук: планує збудувати 29 дев’ятиповерхових будинків на 1024 квартири.
- Миколаїв: концепція передбачає будівництво двох 10-поверхових будинків приблизно на 300 квартир. Місто також розробляє орендну модель, яка враховуватиме доходи мешканців.
- Житомир: за цим проєктом планують збудувати 9-поверховий житловий комплекс на 216 квартир. Орендну плату місто регулюватиме самостійно.
Перспективи муніципального житла
Для України цей пілот може стати тестом нової житлової політики: не продаж квартир, а створення довгострокового муніципального фонду доступної оренди. Якщо модель спрацює, її можуть масштабувати й на інші міста.
Інформація підготовлена на основі матеріалів: www.zagorodna.com