class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Перед зимово-весняним періодом 2026/27 років логіка вибору нового житла зазнає помітних трансформацій.
Хоча розташування, загальна площа та вартість квадратного метра залишаються важливими факторами, покупці дедалі частіше аналізують не лише саму квартиру, але й увесь будинок як цілісну систему. На перший план виходять практичні аспекти: чи збереже будинок тепло, чи функціонуватимуть системи опалення, водопостачання, насоси, ліфти, освітлення, котельня та доступ до паркінгу під час потенційних перебоїв з електроенергією.
Цю думку висловила Маріанна Бігунець, комерційна директорка компанії GAZDA.
Вона зазначила, що зміна пріоритетів відбувається на тлі нестабільної ситуації на ринку нерухомості. Спираючись на дані Звіту про фінансову стабільність Національного банку України за червень 2026 року, експертка повідомила, що в останньому кварталі 2025 року було зафіксовано найбільшу кількість угод купівлі-продажу житла від початку повномасштабного вторгнення. Однак, вже в першому кварталі 2026 року їхня кількість значно знизилася. Незважаючи на це, за останні чотири звітні періоди загальна кількість угод зросла на 11% порівняно з попереднім роком.
Серед основних причин, що стримували покупців, Національний банк України вказує перебої з постачанням електроенергії та опалення, високі ризики безпеки, а також збільшення вартості нерухомості в національній валюті. Середній метраж придбаної квартири становив 48 м², тоді як у пропозиції домінують значно просторіші об’єкти — у середньому понад 65 м².
За словами Маріанни Бігунець, ці показники свідчать не про відсутність попиту, а про його еволюцію. Потенційні покупці стали більш обережними та вимогливими: вони частіше шукають компактніше та доступніше житло, водночас ретельніше оцінюючи не лише характеристики квартири, але й здатність усього будинку функціонувати під час можливих енергетичних криз.
“Ще до початку повномасштабного вторгнення вибір нового житла часто обмежувався порівнянням локації та ціни квадратного метра. Зараз покупець прагне зрозуміти, як він буде проживати в цьому будинку під час потенційних відключень: чи буде доступ до води, тепла, освітлення та інших життєво важливих систем. Отже, він оцінює не тільки квартиру, а й усі побутові ризики. У несприятливих умовах багатоквартирний будинок може перетворитися на “клітку” для його мешканців, що негативно впливає на їхній психологічний стан”, — зазначила експертка.
Незалежність від зовнішніх мереж
Маріанна Бігунець наголосила, що безпека регіону залишається ключовим фактором при виборі житла на первинному ринку, однак сама по собі вона вже не гарантує комфортних побутових умов. Напередодні зимового сезону покупцеві варто звернути особливу увагу на теплоізоляційні властивості будинку, принцип роботи системи опалення, наявність резервного живлення та здатність інженерних систем працювати під час відключень.
Водночас, поняття “енергетичної незалежності” може охоплювати різні рівні захисту. В одному будинку резервне джерело живлення забезпечує лише аварійне освітлення, тоді як в іншому — живить насоси, котельню, систему водопостачання, системи доступу та один з ліфтів.
“Тому покупцеві важливо з’ясувати не тільки наявність генератора, інвертора чи сонячних панелей, а й перелік обладнання, яке вони будуть живити, потужність системи, тривалість її автономної роботи та умови обслуговування”, — радить комерційна директорка GAZDA.
Не менш важливим є утеплення будівлі. За її словами, навіть у новобудовах через щілини та негерметичні з’єднання віконних і дверних конструкцій приміщення може втрачати до 30-40% тепла. Це означає, що якісні вікна, герметичність та теплоізоляція мають практичне значення навіть за наявності резервного живлення.
Згідно з внутрішньою аналітикою GAZDA, протягом 2026 року понад 90% потенційних покупців порушували питання резервного живлення та функціонування будинку під час відключень.
“Незалежність не є просто відповіддю “так” чи “ні”. Покупцеві слід отримати детальний перелік систем, які працюватимуть без зовнішнього електропостачання. Особливе значення має здатність будинку зберігати тепло: резервне живлення підтримує інженерні системи, але саме енергоефективність визначає, наскільки швидко будівля буде охолоджуватися”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Вартість квартири в новобудові та загальна сума витрат на облаштування
Ще однією суттєвою зміною стала увага до повної вартості житла. Покупець повинен враховувати не лише ціну квадратного метра, а й майбутні витрати на ремонт, меблі, побутову техніку, оформлення документів, підключення, обслуговування квартири та можливе придбання індивідуальних джерел живлення.
Посилаючись на загальні висновки НБУ, вона зазначила, що за перше півріччя поточного року ціни пропозиції на первинному ринку зросли переважно на 5-10%, а основними чинниками подорожчання стали ослаблення гривні та збільшення собівартості будівництва.
За оцінками аналітиків GAZDA, до кінця 2026 року базовий ремонт може коштувати приблизно 9-14 тис. грн/м², ремонт середнього рівня — 15-19 тис. грн/м², а складніший і дорожчий — від 22 до 30 тис. грн/м². Ці цифри не включають вартість меблів та побутової техніки.
Отже, для типової квартири площею 50 м² тільки ремонт може обійтися:
- у 450–700 тис. грн за базового варіанту;
- у 750–950 тис. грн за середнього рівня;
- у 1,1–1,5 млн грн за вищого класу оздоблення.
Саме тому дві квартири однакової площі та з близькою ціною квадратного метра можуть суттєво відрізнятися за загальною сумою витрат на облаштування.
“Вартість квадратного метра слід розглядати лише як відправну точку. До неї необхідно додати витрати на приведення квартири до стану, придатного для проживання, а також оцінити потенційні експлуатаційні ризики. Об’єкт, який здається дешевшим на старті, може виявитися дорожчим, якщо він потребує значного ремонту, додаткового утеплення або індивідуальних рішень для резервного живлення”, — пояснила Маріанна Бігунець.
Квартири з готовим ремонтом та цінова невизначеність
Житло з готовим оздобленням може скоротити час до заселення та зробити загальний бюджет більш передбачуваним. Проте покупцеві важливо перевірити, що саме входить до заявленої комплектації: оздоблення стін і підлоги, міжкімнатні двері, сантехніка, освітлення, електрофурнітура, облаштована кухонна зона або наявність побутової техніки.
“Готовність квартири не замінює перевірки самого будинку. Навіть повністю оздоблене житло може залежати від роботи насосів, котельні, систем доступу та загальнобудинкових електромереж. Готовий ремонт має цінність не сам по собі, а як інструмент зменшення ризиків. Покупець отримує чіткіший бюджет, швидше заселення та меншу залежність від вартості робіт і матеріалів. Однак ці переваги мають поєднуватися з якісною інженерією та готовністю всього будинку до осінньо-зимового сезону”, — вважає експертка.
Що слід перевірити перед придбанням житла в новобудові напередодні зими
Маріанна Бігунець рекомендує покупцям житла на первинному ринку звернути увагу на сім ключових аспектів.
1. Мета придбання. Необхідно визначити, чи купується квартира для постійного проживання, переїзду сім’ї, здачі в оренду, як інвестиція або як тимчасове житло. Від цього залежать вимоги до площі, рівня готовності та наявності інфраструктури.
2. Документація та ступінь будівельної готовності. Слід перевірити право власності на земельну ділянку, дозвільні документи, схему фінансування, фактичні темпи будівництва, введені в експлуатацію черги та виконання попередніх зобов’язань.
3. Фактичний рівень автономності. Варто отримати перелік систем, підключених до резервного живлення, інформацію про його потужність, тривалість роботи, запаси пального або ємність акумуляторів.
4. Опалення, водопостачання та теплоізоляція. Необхідно з’ясувати тип опалення, принцип роботи котельні та насосів, наявність резерву гарячої води, характеристики фасаду, вікон та покрівлі.
5. Загальна вартість володіння. До ціни квартири слід додати витрати на ремонт, меблі, техніку, податки, оформлення документів, можливі підключення та витрати на утримання.
6. Умови оплати. Якщо вартість або залишок платежу прив’язані до валюти, покупець повинен розуміти курс перерахунку, дати його фіксації та можливий вплив коливань гривні на кінцеву суму.
7. Потенційна ліквідність. На майбутній попит впливатимуть не лише місто та район, а й готовність будинку, якість інженерних систем, транспортна доступність, наявність укриття, паркінгу, соціальної інфраструктури та можливість комфортного проживання цілий рік.
“Головна порада для громадян, які напередодні холодів вирішать придбати житло в новобудові, — це порівнювати не окремі параметри, а повну модель проживання. Квартира має відповідати потребам сім’ї, бути фінансово доступною, мати зрозумілий термін заселення, а будинок — забезпечувати базові послуги за будь-яких обставин. Саме така сукупність характеристик дедалі більше визначатиме реальну цінність та майбутню ліквідність житла”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідкова інформація:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей період компанія реалізувала 13 житлових проєктів, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з повним ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Приблизно 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія бере участь у державній пільговій іпотечній програмі “єОселя” (для участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 13.08.2026 Джерело: GAZDA