Володимир Гришенко 11.08.2026 16:30
2 хв
Зміни у проведенні операцій з нерухомістю: аналіз закону №14005
Верховна Рада України ухвалила закон №14005, який запроваджує суттєві зміни до порядку проведення операцій з нерухомістю. Відповідно до нововведень, з жовтня поточного року нотаріуси та державні реєстратори отримують повноваження автоматично перевіряти продавців за Єдиним реєстром боржників. У певних випадках це може призвести до блокування проведення угоди.
Механізм обмеження права розпорядження майном
Важливо зазначити, що йдеться не про вилучення нерухомого майна, а про тимчасове обмеження права власника на відчуження майна до повного погашення наявної заборгованості. Автоматична відмова в оформленні угоди не передбачена лише за наявності боргу. Для блокування угоди необхідно одночасне виконання двох умов:
- Наявність відкритого виконавчого провадження.
- Внесення особи до Єдиного реєстру боржників.
Категорії боржників та підвищення порогу стягнення
До Єдиного реєстру боржників можуть бути внесені особи, які мають заборгованість за різними зобов’язаннями, зокрема:
- Кредитами.
- Аліментами.
- Податками.
- Штрафами.
- Комунальними послугами.
- Іншими рішеннями судів або виконавчими документами.
Закон також передбачає підвищення порогу, за якого можливе звернення стягнення на єдине житло боржника. Якщо раніше ця норма діяла при заборгованості, що перевищувала 20 мінімальних заробітних плат, то після набуття чинності законом цей поріг становитиме 50 мінімальних заробітних плат. Таким чином, за меншої суми боргу примусове стягнення єдиного житла стає неможливим.
Особливі гарантії для військовослужбовців
Документом передбачені спеціальні гарантії для військовослужбовців. Зокрема, під час дії воєнного стану та протягом одного року після його завершення стягнення на їхнє єдине житло заборонено, за винятком зобов’язань, визначених законодавством (наприклад, іпотечні кредити).
Цифровізація процедур та захист прав покупців
Новий закон передбачає розширену цифровізацію процедур, забезпечуючи автоматичну передачу даних між різними державними органами та фінансовими установами, такими як виконавчі служби, державні реєстри, банки, платіжні системи та нотаріальні бази. Після погашення боргу інформація про боржника має бути вилучена з реєстру, а відповідні обмеження – скасовані.
Фахівці рекомендують покупцям нерухомості ретельно перевіряти статус продавця ще до внесення завдатку. Існує ризик, що продавець може бути внесений до реєстру боржників вже після підписання попереднього договору, але до укладення основного договору купівлі-продажу. Тому, крім перевірки статусу продавця, варто також з’ясувати, чи не перебуває об’єкт нерухомості під арештом або в іпотеці. У попередньому договорі доцільно прописати порядок повернення завдатку на випадок, якщо угода буде заблокована.
Особливої уваги потребують категорії громадян, які можуть мати труднощі з самостійним захистом своїх прав, зокрема особи, які потребують постійного догляду, не мають підтримки близьких або проходять військову службу.
Джерело новини: nerukhomi.ua