Київрада ініціювала судовий процес з метою повернення у комунальну власність земельної ділянки площею 38 соток, розташованої за адресою вул. Приозерна, 2Д в Оболонському районі. На цій території замість запланованого паркінгу з торговельним комплексом було збудовано нежитлову споруду. Відповідно до рішення Господарського суду Києва від 28 липня 2026 року, теперішній власник об’єкта, ТОВ “Нова Оболонь”, зобов’язаний звільнити ділянку та демонтувати будівлю й огородження.
Історія земельної ділянки та будівництва
Земельна ділянка, що перебуває у центрі спору, має площу 0,3867 га та кадастровий номер 8000000000:78:121:0052. У 2005 році Київрада надала дозвіл на передачу цієї ділянки в оренду ТОВ “КІВ” для цілей будівництва та подальшої експлуатації паркінгу з торговельним центром. Договір оренди був укладений у квітні 2006 року та неодноразово поновлювався, останнє поновлення відбулося у 2019 році.
Однак, протягом трьох років, передбачених договором, будівництво не було розпочато. У грудні 2022 року прокуратура подала позов до суду з вимогою припинити договір оренди та повернути земельну ділянку місту. У липні 2023 року суд задовольнив цей позов, а рішення було підтверджено апеляційним судом у лютому 2024 року.
Зміна власників нерухомості та судові претензії
Паралельно з триваючим судовим процесом щодо оренди ділянки, відбувалися зміни у власності нежитлової будівлі. У 2017 році право власності на об’єкт площею 120,2 кв. м було зареєстровано на ТОВ “КІВ”. Згодом будівля перейшла у власність ТОВ “БВС-Девелопмент”, а у 2022 році знову опинилася у ТОВ “КІВ”.
У липні 2024 року, вже після того, як рішення про припинення оренди набрало законної сили, власником будівлі стало ТОВ “Нова Оболонь”. Саме до цієї компанії у 2025 році Київрада звернулася з новими вимогами, а саме — скасувати реєстрацію права власності на будівлю та звільнити земельну ділянку.
Муніципалітет обґрунтовував свої вимоги відсутністю будь-яких прав у “Нова Оболонь” на користування комунальною землею. Крім того, Київрада розглядає попередні операції з нерухомістю як спробу зберегти контроль над ділянкою після припинення орендних відносин.
Суд погодився з основними доводами міської влади та визнав будівлю самочинним об’єктом, оскільки матеріали справи не містять дозвільної документації на її зведення та введення в експлуатацію. Відтак, рішення зобов’язує “Нова Оболонь” звільнити земельну ділянку, проте це рішення ще може бути оскаржене в апеляційному порядку.
Власники та можливі схеми
ТОВ “Нова Оболонь” було зареєстровано у червні 2024 року, приблизно за десять днів до переоформлення на нього спірної нерухомості. Бенефіціарами компанії є Руслан Тимощук та Христина Ротар. Згідно з даними YouControl, “Нова Оболонь” є частиною корпоративної групи родини Тимощуків, ключовою особою якої є бізнесмен Олександр Тимощук. До цієї групи також належить девелопер Era Development, відомий реалізацією житлового комплексу “Подих” у Софіївській Борщагівці.
Компанія “КІВ”, яка фігурувала у попередніх угодах щодо цієї нерухомості, належить Юрію Малишеву. Він також є співвласником ТОВ “БВС-Девелопмент”. За даними YouControl, головний бухгалтер “КІВ”, Даниїл Биковський, одночасно працює в одній із компаній групи Тимощука.
Ситуація із земельною ділянкою на вул. Приозерній є типовим прикладом київських конфліктів, пов’язаних з невеликими об’єктами нерухомості, які потенційно можуть використовуватися для збереження контролю над прилеглими земельними ділянками. Правоохоронні органи та міська влада пов’язують подібні схеми з так званою “туалетною схемою”, коли право власності на будівлю використовується як підстава для претензій на землю без проведення земельного аукціону.
Інформація підготовлена на основі матеріалів: nerukhomi.ua