Ринку дата-центрів загрожує рекордно низька вакантність на тлі безпрецедентного будівництва
Доступна для оренди потужність зменшилася до 1,4% у першому півріччі 2026 року, незважаючи на 25% зростання обсягів будівництва, згідно з даними CBRE.
Зростання попиту на штучний інтелект (ШІ) у поєднанні з дефіцитом обладнання та обмеженою доступністю електроенергії стримує розвиток дата-центрів. Незважаючи на рекордно високі темпи будівництва, ринок дата-центрів Північної Америки стикається з обмеженою пропускною здатністю енергетичної інфраструктури. Про це свідчить останній звіт CBRE “North American Data Center Trends”.
Ключові висновки
- Будівництво нових дата-центрів у першому півріччі 2026 року зросло майже на 25% у великих ринках США, включаючи Північну Вірджинію, Атланту та Даллас-Форт-Верт. Загальна потужність зросла на третину порівняно з попереднім роком, проте показники вакантності, що відображають відсоток доступної для оренди потужності, впали до рекордно низького рівня – 1,4%.
- “Масштаби будівництва сьогодні значно перевищують показники п’ятирічної, а тим більше десяти-п’ятнадцятирічної давнини,” – зазначив Пет Лінч, глобальний виконавчий директор групи з рішень для даних у CBRE. “Це унікальна ситуація, коли вдається потроїти пропозицію, але при цьому спостерігати зниження рівня вакантності.”
- За даними CBRE, чиста абсорбція (вимірювання змін у площі орендованих приміщень) зросла майже на 12% у першому півріччі 2026 року.
Аналітичний огляд
На тлі зниження рівня вакантності, власники дата-центрів, такі як Equinix та Digital Realty, здають площі швидше, ніж розробники встигають будувати їх з необхідною енергетичною інфраструктурою.
Зростання цін на оренду також спостерігається, що відображає вплив обмеженої доступності електроенергії на вартість послуг для великих технологічних компаній та менших підприємств, які прагнуть орендувати площі для операцій, пов’язаних зі ШІ.
Рекомендації щодо пошуку приміщень: Гордон Долвен, керівник відділу досліджень ринку дата-центрів Америки в CBRE, радить клієнтам розглядати варіанти оренди за три роки до запланованого терміну та бути гнучкими щодо вибору локації. Хоча Північна Вірджинія залишається найбільшим ринком за обсягом, Атланта та Колумбус (Огайо) можуть мати доступні площі.
Нові ринки: Атланта продемонструвала зростання будівництва більш ніж на 50% рік до року у першому півріччі 2026 року, випередивши “Алею дата-центрів” у Північній Вірджинії. Це спонукає розвиток дата-центрів і в таких містах, як Рено (Невада) та Атланта (Джорджія), які конкурують із Кремнієвою долиною та Північною Вірджинією відповідно. Розробники активно шукають локації з доступною потужністю.
Суспільна думка та виклики: На тлі масштабного будівництва дата-центрів зростають занепокоєння щодо надлишкового будівництва, використання земель та доступності водних ресурсів. Це призвело до формування негативної громадської думки серед активістів, спільнот та політиків.
Погляд на ШІ: CBRE висловлює оптимізм щодо розвитку ШІ. “Ми застосовуємо нашу галузь до ШІ щодня, щогодини,” – заявив Лінч. “Якщо згадати історію, були побоювання, що автомобілі зруйнують промисловість. Існувало багато песимістичних прогнозів, але нові технології змінювали ринок праці та покращували якість життя. Я вважаю, що ШІ матиме подібний вплив.”
Обмеження як потенціал: Лінч також зазначив, що обмеження, такі як нестача електроенергії, можуть запобігти надмірному будівництву, що може бути вигідно інвесторам, враховуючи досвід бульбашки телекомунікаційних компаній на початку 2000-х.
За матеріалами: www.constructiondive.com