Аналіз ринку іпотечних заявок
Згідно з даними Mortgage Bankers Association (MBA) за тиждень, що завершився 11 вересня 2026 року, загальна кількість іпотечних заявок скоротилася на 4,1% після врахування святкового коригування на День праці. Середня ставка за 30-річними фіксованими іпотечними кредитами зросла до 6,97%, що є найвищим показником з травня 2025 року.
Заявки на рефінансування знизилися на 9%, тоді як заявки на купівлю нерухомості зменшилися на 1%.
Основні тенденції та фактори впливу
Зниження загальної кількості іпотечних заявок пов’язане зі зростанням прибутковості казначейських облігацій, що наблизилася до 5%, та, як наслідок, підвищенням іпотечних ставок.
Ключові показники:
- Загальні заявки: -4,1% (після святкового коригування).
- Заявки на рефінансування: -9% (порівняно з попереднім тижнем).
- Заявки на купівлю: -1% (порівняно з попереднім тижнем).
- Середня ставка за 30-річним фіксованим кредитом: 6,97% (найвищий рівень з травня 2025 року).
Вплив ринкових умов
Згідно з аналізом Джоела Кана, віце-президента та заступника головного економіста MBA, зростання цін на енергоносії, висока інфляція та невизначеність щодо майбутньої монетарної політики призвели до зростання прибутковості облігацій та іпотечних ставок.
Підвищені ставки змусили багатьох потенційних покупців відкласти рішення про придбання нерухомості. Аналогічно, для багатьох позичальників рефінансування стало менш вигідним.
Структура іпотечних заявок
- Частка рефінансування: знизилася до 39,4% від загальної кількості заявок.
- Частка кредитів з регульованою процентною ставкою (ARM): зменшилася до 8,4%.
- Частка кредитів, гарантованих Федеральним управлінням житлового будівництва (FHA): знизилася до 16,9%.
- Частка кредитів, гарантованих Міністерством у справах ветеранів США (VA): збільшилася на 40 базисних пунктів до 12,4%.
- Частка кредитів, гарантованих Міністерством сільського господарства США (USDA): знизилася на 10 базисних пунктів до 0,4%.
Середні ставки за різними типами іпотечних кредитів
- 30-річні фіксовані кредити (стандартні): +12 б.п. до 6,97%.
- 30-річні фіксовані кредити (джамбо-баланси): +29 б.п. до 7,03%.
- 30-річні фіксовані кредити (FHA): до 6,62% (з 6,53%).
- 15-річні фіксовані кредити: до 6,30% (з 6,17%).
- 5/1 ARM: до 6,23% (з 5,82%).
Індекс іпотечних намірів Xactus
Індекс іпотечних намірів Xactus, який аналізує агреговану активність за запитами до кредитних бюро, впав до 100,4 пункту, що на 14,84% менше порівняно з попереднім тижнем.
Томас Ллойд, директор зі стратегії Xactus, зазначив, що свято Дня праці у поєднанні з високими ставками створили значні перешкоди для іпотечних намірів.
Порівняно з тижнем Дня праці минулого року, індекс знизився приблизно на 13,7%. Якщо порівнювати з тим самим тижнем минулого року (коли свято припало на інший день), то зниження іпотечних намірів сягає близько 30%.
За даними порталу: www.housingwire.com