Запаси нерухомості скоротилися до 895 988 одиниць, що на 6 752 менше порівняно з попереднім тижнем, тоді як нові пропозиції становили 53 162 проти 56 569 торік. 14 листопада 2026 року, 19:34
Зведений огляд статті
Запаси нерухомості зменшилися до 895 988 одиниць, оскільки ставки за іпотечними кредитами зросли до 7,50%. Нові пропозиції незначно знизилися порівняно з минулим роком до 53 162, тоді як тижневі незавершені продажі демонстрували стабілізацію протягом 4 тижнів.
Незважаючи на волатильність ставок за іпотечними кредитами минулого тижня, сезонне зниження запасів нерухомості є повною мірою. Тижневий попит на житло стабілізувався протягом останніх чотирьох тижнів, а дані щодо нових пропозицій не вказують на напруженість на ринку житла. Минулого тижня сталося багато несподіваних подій, але дані щодо ринку житла ніколи не сплять, тому розглянемо їх детальніше.
Запаси нерухомості
Запаси нерухомості зросли останнім часом, після того як ставки за іпотечними кредитами перевищили 6,64% і потім підскочили майже до 7,60%. Зростання запасів цього року було дуже помірним, з деякими тижнями негативного приросту порівняно з минулим роком. Оскільки запаси нерухомості повертаються до нормальних рівнів, для сильнішого зростання потрібен слабший попит, а ставки, що рухаються до 7,60%, сприяли цьому. Однак, це більше пов’язано з тим, що продажі займають більше часу, а попит зменшується, оскільки дані щодо нових пропозицій останнім часом майже не змінилися. Зараз ми перебуваємо в повномасштабному сезонному зниженні, готуючись до весни 2027 року.
Зростання запасів становить 7,11% порівняно з минулим роком, навіть з урахуванням легших порівнянь, оскільки минулого року попит досяг 9-місячного максимуму в грудні 2025 року.
- Тижнева зміна запасів (6-13 листопада): Запаси впали з 902 740 до 895 988
- Того ж тижня минулого року (7-14 листопада): Запаси впали з 842 257 до 836 487
Нові пропозиції
Нові пропозиції перебувають у сезонному зниженні з червня, і в 2026 році з цим показником не відбувалося нічого незвичайного; насправді, це був найкращий рік за обсягом нових пропозицій з 2022 року. Однією з моїх занепокоєнь щодо вищих ставок було те, що більше людей можуть просто не виставляти свої будинки на продаж, як це було в другій половині 2022 року через вищі ставки. Однак, цього не сталося; минулого тижня ми спостерігали більш помітне зниження порівняно з минулим роком, але здебільшого це був здоровий рік.
За нормальних умов, кількість нових пропозицій коливається від 80 000 до 100 000 на тиждень у пікові періоди. Для порівняння, під час років бульбашки на ринку нерухомості, нові пропозиції становили від 250 000 до 400 000 на тиждень протягом кількох років.
Ось дані щодо нових пропозицій минулого тижня за останні два роки:
- 2026: 53 162
- 2025: 56 569
Відсоток зниження цін
Зазвичай, близько третини будинків отримують зниження цін перед продажем, що відображає динамічну природу ринку житла. Загалом, відсоток зниження цін цього року був нижчим, ніж минулого. Це тривало доти, доки ставки не перевищили 6,64%, а потім і 7%. У цей момент попит впав, і відсоток зниження цін порівняно з минулим роком зріс на 1%.
У моєму прогнозі цін на житло на 2026 рік я передбачав загальнонаціональне зниження на -0,62% за рік. Зростання цін на житло цього року насправді нікуди не рухається, і мого прогнозу -0,62% може бути важко досягти, оскільки більшість індексів цін на житло показують зростання від 1% до 2%.
Однак, з вищими ставками та зростанням відсотка зниження цін, ми будемо ближче до прогнозу. Очевидно, якби ставки не зросли вище 6,75%, дані про ціни не показали б нещодавнього уповільнення.
Відсоток зниження цін за минулий тиждень:
- 2026: 43%
- 2025: 42%
10-річна дохідність та ставки за іпотечними кредитами
У прогнозі HousingWire на 2026 рік я передбачав такі діапазони:
- Ставки за іпотечними кредитами між 5,75% та 6,75%
- 10-річна дохідність коливається між 3,80% та 4,60%
Минулий тиждень був невдалим для ставок за іпотечними кредитами та ринку облігацій: ми мали “яструбині” заяви ФРС та гарячі дані щодо інфляції. Ми наближалися до ставок за іпотечними кредитами нижче 7% до свят, але вони зробили великий розворот з 7,17% до 7,50%. Крім того, президент Трамп говорив про підвищення тарифів проти Мексики, і ми все ще не маємо угоди з Іраном. Практично все, що було потрібно для зниження ставок, пішло навпаки — про що я говорив у цьому епізоді подкасту HousingWire Daily з головним редактором Сарою Вілер.
Іпотечні спреди
Іпотечні спреди останнім часом погіршилися, але минулого тижня вони покращилися. Традиційно, коли ставки за іпотечними кредитами зростають разом з 10-річною дохідністю, а потім роблять великий розворот — як ми щойно бачили з піку 10-річної дохідності 5,35%, що впав майже до 4,82% — спреди погіршуються, намагаючись стиснути волатильність іпотечних ставок. Однак, ми мали великий розворот вгору, і спреди дещо покращилися, оскільки 10-річна дохідність зросла майже до 5,14%.
Історично, іпотечні спреди коливалися від 1,60% до 1,80%. Минулого тижня спреди впали до 2,13% з 2,27% тижнем раніше.
Порівняймо минулотижневі ставки за іпотечними кредитами з тим, якими вони були б за найкращих рівнів спредів цього року та найгірших рівнів цього циклу.
- Якби ми мали найкращі рівні спредів у 2026 році, ставки за іпотечними кредитами становили б 7,19% сьогодні, а не 7,50%.
- Якби ми мали найгірші рівні іпотечних спредів 2023 року, ставки за іпотечними кредитами становили б 8,48% сьогодні, а не 7,17%.
Тижневі незавершені продажі
Наші дані щодо незавершених продажів житла надають перспективу від тижня до тижня, хоча свята та короткострокові коливання можуть впливати на результати. Ці дані за тиждень зазвичай відображаються в даних про продажі протягом 30-60 днів.
Ключове для останніх чотирьох тижнів: попит на житло стабілізувався, як показали наші тижневі незавершені продажі. Тепер вищі ставки, найімовірніше, вплинуть на дані цього тижня більше, ніж на минулий, але останні чотири тижні показали, що якщо ми зможемо повернути ставки нижче 7% і просто їх зберегти, ми зможемо з цим працювати.
Попит на житло зазвичай зростає, коли ставки падають нижче 6,64%, і зменшується, коли ставки вище 7%, особливо якщо зміна ставок швидка, як ми спостерігали нещодавно. Проте, було заохочуюче спостерігати стабілізацію даних, коли ставки намагалися знову впасти нижче 7%. Звичайно, ми бачимо значні річні зниження цього показника, оскільки минулого року ставки прямували до 6%.
Ось дані щодо незавершених продажів минулого тижня за останні два роки:
- 2026: 50 623
- 2025: 60 722
Заявки на придбання
Дані щодо заявок на придбання, які дивляться на 30-90 днів вперед, пом’якшилися, оскільки ставки за іпотечними кредитами зросли вище 6,64% і зараз перевищують 7%. Минулого тижня ми спостерігали 8% зростання порівняно з попереднім тижнем, оскільки ставки намагалися впасти нижче 7% тижнем раніше. Я очікую, що наступні дані щодо заявок на придбання постраждають, оскільки ставки зросли. Ці дані були дуже позитивними порівняно з минулим роком, коли ставки були нижче 6,64%, але не настільки, коли вони наближалися до 7% і досягали 7,60%.
Ось статистичні дані щодо заявок на придбання за 2026 рік на сьогодні:
- 17 позитивних показників зростання порівняно з попереднім тижнем
- 24 негативні показники зниження порівняно з попереднім тижнем
- 5 показників без змін порівняно з попереднім тижнем
- 10 тижнів двозначного зростання порівняно з минулим роком
- 25 тижнів позитивного зростання порівняно з минулим роком
- 16 негативних показників порівняно з минулим роком
Наближається тиждень: виступи представників ФРС, роздрібні продажі, дані щодо житла та заголовки про Трампа!
Це буде цікавий тиждень, оскільки ми маємо багато виступів членів ФРС, які минулого тижня залишили свій слід! Ми отримаємо деякі дані щодо житла: дані щодо будівельників не будуть хорошими, як і кількість розпочатих будівництв. Незавершені продажі житла можуть відставати від нашої стабілізації на один місяць, але якщо ми побачимо певну стабілізацію, пам’ятайте, що вона відбувається з рекордно низьких рівнів. Ми також матимемо дані щодо роздрібних продажів, і деякі показники економіки перевершили очікування. Крім того, ми повинні бути уважні до заголовків про Трампа, конфлікту з Іраном та торгової війни.
Пов’язані
Більше:
- Запаси нерухомості
- Трекер ринку житла
Джерело новини: www.housingwire.com