Станом на перше півріччя 2026 року ринок нерухомості на Кіпрі демонструє стабільне зростання, що зумовлено стійким попитом з боку іноземних інвесторів, підвищенням будівельних витрат та активною забудовою прибережних зон.
Ціни на квартири
Згідно з аналітичними даними компанії Ask Wire, середня вартість проданої квартири у Лімасолі в січні-червні 2026 року становила приблизно 363 тис. євро. У Пафосі цей показник склав 262 тис. євро, тоді як у Нікосії — 183 тис. євро. Ціни на квартири в Ларнаці оцінювалися в 171 тис. євро, а в районі Фамагусти — 150 тис. євро.
Підтвердженням зростання ринку слугують дані Центрального банку Кіпру: у першому кварталі 2026 року ціни на квартири зросли на 10,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Ціни на приватні будинки продемонстрували зростання на 3%, а загальний індекс житлової нерухомості збільшився на 7,5%.
Причини підвищення
Регулятор пов’язує зростання цін з декількома ключовими факторами:
- Стійкий попит з боку іноземних покупців.
- Зростання вартості будівництва.
- Обмежена пропозиція житла на ринку.
Де найдорожче
Лімасол залишається найдорожчим регіоном, що пояснюється наявністю елітних прибережних житлових комплексів, висотних будівель та нерухомості, орієнтованої на міжнародних інвесторів.
Пафос займає другу позицію за середньою вартістю квартир.
Ларнака демонструє найдинамічніше зростання. За оцінками Ask Wire, вартість квартир у місті зросла майже на 8,9% за рік, з 1 521 тис. угод з квартирами, зареєстрованими за перше півріччя. Попит у Ларнаці підтримується нижчими цінами порівняно з Лімасолом, розвитком міської інфраструктури, близькістю аеропорту та привабливістю нових прибережних об’єктів для іноземних покупців.
За даними першого кварталу 2026 року, на частку іноземців припало близько 43,4% усіх зареєстрованих договорів купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі, що перевищує показник 40,1% за підсумками 2025 року. Покупці з країн, що не входять до ЄС, склали 29,1% ринку.
Хто купує нерухомість на Кіпрі
До ключових груп іноземних покупців належать громадяни Великої Британії, росії, Ізраїлю, Лівану та Греції. Ця структура покупців варіюється залежно від регіону:
- У Пафосі спостерігається значний попит з боку громадян Великої Британії, росіян та ізраїльтян. Британці часто купують нерухомість для проживання або відпочинку, тоді як російський та ізраїльський попит частіше пов’язаний з інвестиціями та переїздом бізнесу.
- Ларнака приваблює покупців з Ізраїлю та Лівану, що зумовлено транспортною доступністю, відносно низьким порогом входу та географічною близькістю.
- У Лімасолі серед іноземних покупців домінують громадяни росії, Ізраїлю та Греції.
- Нікосія, окрім внутрішнього попиту, приваблює греків, британців та австралійців.
- У районі Фамагусти активну роль відіграють покупці з Великої Британії, Греції та Лівану.
Зазначається зменшення присутності китайських інвесторів порівняно з попередніми роками. Важливо враховувати, що офіційна статистика може не відображати повну картину іноземного капіталу через купівлі через компанії, зареєстровані на Кіпрі або в інших країнах ЄС.
Прогнози
Аналітики Ask Wire прогнозують подальше зростання цін на нерухомість на Кіпрі до кінця 2026 року в діапазоні 3-5%. Очікується, що ціни на нові енергоефективні квартири зростуть на 4-6%. Прогнозується, що Ларнака продовжить демонструвати темпи зростання вище середньоринкових.
Обмежувальними факторами для ринку залишаються:
- Зниження доступності житла для місцевого населення.
- Дефіцит нового будівництва.
- Геополітична невизначеність у регіоні Східного Середземномор’я.
Тетяна Берегова
Кореспондент-редактор
Джерело новини: news.finance.ua