Українці зберігають право на безоплатну приватизацію землі, проте під час дії воєнного стану реалізація цього права в загальному порядку є неможливою. Водночас законодавство України передбачає низку винятків із цього правила. Зокрема, можливість приватизації зберігається для земель, зайнятих уже наявною нерухомістю, ділянок, які належали попереднім власникам майна, знищеного внаслідок російської агресії, а також земель, що були передані громадянам у користування до введення в дію Земельного кодексу України.
Ця інформація базується на даних Міністерства юстиції, опублікованих Судово-юридичною газетою.
Категорії земель, доступні для безоплатної приватизації
Загалом, під час дії воєнного стану встановлено заборону на безоплатну передачу земельних ділянок державної та комунальної власності у приватну власність. Однак, законодавство визначає ряд винятків, які дозволяють здійснити таку передачу.
Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, громадяни України мають право на безоплатне отримання земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в межах встановлених норм. До таких ділянок належать:
- земельні ділянки площею до 2,0 гектарів для ведення особистого селянського господарства;
- земельні ділянки площею до 0,12 гектарів для ведення садівництва;
- земельні ділянки площею до 0,25 гектарів у сільській місцевості, до 0,15 гектарів у селищах та до 0,10 гектарів у містах для будівництва та обслуговування житлового будинку;
- земельні ділянки площею до 0,10 гектарів для індивідуального дачного будівництва;
- земельні ділянки площею до 0,01 гектарів для будівництва індивідуального гаража.
Обмеження щодо приватизації земель під час воєнного стану
З 24 лютого 2022 року було запроваджено обмеження щодо реалізації права на безоплатну приватизацію землі. Відповідно до підпункту 5 пункту 27 розділу X Земельного кодексу України, забороняється безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність. Крім того, заборонено надавати дозволи на розроблення землевпорядної документації, що передбачає таку передачу, а також саму розробку відповідної документації.
Винятки з обмежень на приватизацію
Встановлені обмеження не є абсолютними. Законодавство України передбачає винятки, які зокрема стосуються земельних ділянок, зайнятих об’єктами нерухомості, що вже перебувають у власності громадян. Також винятки застосовуються до земельних ділянок, призначених для колишніх власників нерухомого майна, яке було знищене внаслідок збройної агресії Російської Федерації, а також до земельних ділянок, які були передані громадянам у користування до набрання чинності чинним Земельним кодексом України.
Можливість оформлення земельного паю
Заборона на безоплатну приватизацію земель під час воєнного стану не поширюється на процедуру виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі, тобто безпосередньо на місцевості.
Як було роз’яснено міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції, чинне законодавство України не містить жодних заборон стосовно такого виділення земельних паїв у період дії воєнного стану.
Для оформлення виділення земельного паю, власник відповідного сертифіката повинен звернутися з письмовою заявою до органу місцевого самоврядування (сільської, селищної або міської ради).
Підставою для фактичного виділення земельної ділянки є прийняття відповідного рішення місцевою радою. Згодом, це рішення може бути подане для здійснення державної реєстрації права власності на новостворену земельну ділянку.
Отже, введення воєнного стану в Україні не скасовує право громадян на безоплатну приватизацію земельних ділянок. Однак, тимчасово обмежуються можливості реалізації цього права. Водночас, законодавство передбачає чіткі винятки, зокрема, дозволяючи виділення земельних паїв у натурі.
Подробиці можна знайти на сайті: news.finance.ua