Державна Податкова служба України надала роз’яснення щодо випадків, коли податки з успадкованої земельної ділянки не сплачуються. Це стосується ситуацій, коли дохід від продажу такого майна звільняється від оподаткування.Згідно з Податковим кодексом України, передбачено певну податкову пільгу, яка дозволяє не сплачувати податки з доходу від продажу успадкованої земельної ділянки за дотримання чітких умов.
Умови для звільнення від сплати податків
Для застосування податкової пільги щодо продажу успадкованої земельної ділянки необхідно одночасно виконати дві ключові умови:
- Операція продажу здійснюється не частіше одного разу протягом календарного року.
- Площа земельної ділянки не перевищує норм безоплатного передання, встановлених земельним законодавством України.
Особливості успадкування
Важливо зазначити, що для успадкованої земельної ділянки не застосовується вимога щодо терміну перебування у власності понад 3 роки. Це означає, що продати таку ділянку можна одразу після оформлення права власності, за умови дотримання вищезазначених податкових пільг.Пільга поширюється на земельні ділянки наступного призначення:
- Для ведення особистого селянського господарства: до 2 гектарів.
- Для садівництва: до 0,12 гектара.
- Для індивідуального дачного будівництва: до 0,10 гектара.
- Для присадибних ділянок: у межах норм, визначених Земельним кодексом України.
Практичний приклад
Розглянемо приклад: громадянин успадкував земельну ділянку площею 1,5 гектара, призначену для ведення особистого селянського господарства. Він продав цю ділянку за 400 тис. гривень.Оскільки площа ділянки (1,5 га) не перевищує встановлену норму (2 га), і це перша операція продажу нерухомості протягом поточного календарного року, дохід від такого продажу не оподатковується. Відповідно, продавець отримує всю суму угоди.
Випадки, коли податки сплачуються
У разі, якщо площа успадкованої земельної ділянки перевищує встановлені законодавством норми, або якщо об’єкт не відповідає критеріям застосування податкової пільги, дохід від його продажу підлягає оподаткуванню. У таких випадках застосовуються наступні ставки:
- Податок на доходи фізичних осіб: 5% від суми доходу.
- Військовий збір: 1,5% від суми доходу.
Крім того, слід враховувати частоту продажу нерухомості протягом року. Якщо протягом календарного року здійснюється продаж другого або наступних об’єктів нерухомості, порядок оподаткування може змінюватися відповідно до чинного законодавства.Державна Податкова служба рекомендує перед укладанням будь-яких угод купівлі-продажу нерухомості ретельно перевіряти площу земельної ділянки та умови застосування відповідних податкових пільг. Це дозволить заздалегідь визначити податкові зобов’язання та уникнути можливих непорозумінь.
Тетяна БереговаКореспондент-редактор
Оригінал статті: news.finance.ua