Антон Тараненко, засновник порталу про подорожі Visit Ukraine та девелоперської компанії Anta Group, перед виходом на ринок Балі пройшов шлях від інвестицій у заміську нерухомість Київщини до реалізації масштабних проєктів за кордоном. Зокрема, у 2022 році компанія вийшла на турецький ринок, побудувавши там чотири будинки. “Маючи досвід міжнародного девелопменту, я подивився на Балі й зрозумів, наскільки це вигідний ринок. Земля, яку мені пропонували п’ять років тому, за цей час подорожчала вдесятеро”, – пояснює він. Зрештою Anta Group запустила в Індонезії три масштабні проєкти. Про їхні ключові переваги та умови інвестування – далі.
Довідка про Anta Group
Anta Group – девелоперська компанія, що спеціалізується на міжнародній житловій та готельній нерухомості. Співпрацює з такими міжнародними готельними брендами, як Radisson, Hyatt, Ramada, Wyndham та іншими. Філософія компанії відображена у слогані «Створюй. Живи. Інвестуй у майбутнє». На сьогодні у Anta Group – шість реалізованих проєктів та понад 400 проданих апартаментів (дані компанії). Засновник – Антон Тараненко, підприємець, інвестор, власник туристичного порталу VisitUkraine.
Потенціал ринку нерухомості на Балі
За даними статистичного управління Балі, у 2025 році острів відвідали майже 6,95 млн іноземних туристів – на 9,72% більше, ніж роком раніше. «Потенціал острова – величезний. Єдине, що може вичерпатися, – це кількість землі, на якій можна будувати», – зазначає Антон Тараненко, CEO Anta Group. За його словами, попри активне зростання ринку, про «перегрів» говорити зарано. «Радше навпаки – бракує якісних, сучасних і концептуальних об’єктів, – пояснює підприємець. – А от ринок типової забудови дійсно перенасичений, і саме такі проєкти ризикують залишитися поза попитом».
Такий підхід Тараненко порівнює з еволюцією житлового ринку в Києві. «Ніхто вже не хоче жити у будинку без паркінгу – люди обирають комплекси з інфраструктурою, школами, комфортним середовищем, – аргументує CEO компанії. – У туризмі – те саме. Гості готові жити не обов’язково на першій лінії, але в комплексі, який має концепцію, атмосферу, сервіс та інфраструктуру».
Про перший проєкт на Балі
Перший проєкт Anta Group на Балі – ANTA Hotel Bali Canggu, a member of Radisson Individuals – буде розташований у динамічному районі Чангу, серед численних магазинів і закладів, і налічуватиме 117 номерів різного формату. «Це буде великий інфраструктурний комплекс, розрахований на групові тури, – пояснює Тараненко. – Ми хочемо залучати китайські групи, для яких важливо, щоб готель мав понад 100 номерів, конференц-зал, можливості для спортивного відпочинку і сучасну інфраструктуру».
На площі понад 10 000 кв. м будуть розташовані спа та б’юті-центри, розважальні зони, ресторан, кав’ярня та руфтоп-басейн з видом на океан. Завершення будівництва заплановане на четвертий квартал 2026 року. «На сьогодні залишилося близько девʼяти-десяти юнітів для інвесторів, – пояснює Тараненко. – Їхня вартість стартує від $178 000 за юніт площею 45 кв. м».
Управляти об’єктом буде міжнародна готельна група.
Проєкт Ramada Encore by Wyndham Bali ANTA
Ramada Encore by Wyndham Pandawa Hills – другий проєкт Anta Group на Балі, що поєднуватиме апартаменти та вілли різної площі (за планом – 182 юніти). Ціни на резиденції стартують від $135 000 за суперіор-номер площею 35 кв. м, вілли форматом one-bedroom коштують від $235 000, а two-bedroom – від $355 000.
Комплекс вже активно будується на території півтора гектара, за три хвилини від пляжу Пандава, популярного серед сімей із дітьми, каже Тараненко. У готелі буде передбачений і сервіс аеротаксі. «Кілька хвилин – і ви вже в будь-якій точці острова», – додає CEO Anta Group.
Крім того, у комплексі будують лагуну-басейн завдовжки 750 метрів із панорамним входом, руфтоп-басейн, два ресторани, спа-комплекс і сучасну фітнес-залу. Ще однією перевагою стане освітній дитячий табір із заняттями з серфінгу та іншими водними і творчими активностями. «Батьки можуть приїхати на віллу на тривалий період і не хвилюватися за дозвілля дітей – вони гратимуть та навчатимуться з професійними викладачами», – додає Тараненко.
Управління комплексом здійснюватиме глобальна готельна мережа Ramada Encore by Wyndham, що налічує понад 800 готелів у всьому світі.
Noah Sumba – острів майбутнього
Noah Sumba – третій і найамбітніший проєкт Anta Group в Індонезії. Він буде розташований на острові Сумба, за 55 хвилин польоту від Балі. На острові компанія придбала 20 гектарів землі, щоб створити автономний простір нового покоління.
«У цьому місці поєднуються природа, технології, безпека та повна незалежність від зовнішніх ресурсів, – розповідає Тараненко. – Ми прагнемо створити місце на острові, яке забезпечить все необхідне для життя 365 днів на рік – без зовнішнього навантаження». Комплекс матиме власну енергосистему: сонячні панелі потужністю 250 кВт і вітрову станцію, що забезпечить повну автономність 30 вілл. Водопостачання гарантуватимуть власні свердловини глибиною 120 метрів і система опріснення океанської води.
Автономність пошириться й на продовольчу безпеку: у планах компанії – створити теплиці, сади та ферми для вирощування фруктів, овочів і місцевих продуктів. «А ще Сумба вважається меккою кеш’ю», – посміхається Тараненко.
Територія комплексу також має власний пляж, оточений джунглями. «Noah Sumba – це простір для тих, хто цінує незалежність, природу та спокій», – каже він.
Стартова ціна на пресейлі проєкту – від $105 000 за віллу площею 45 кв. м. Керування комплексом здійснюватиме готельний оператор INTANAH, який вже має три готельні проєкти схожої концепції на Балі, кажуть в Anta Group.
Гайдлайн для інвесторів
Перший крок для інвестора – ознайомитися з проєктом і, за бажанням, зробити бронювання, сплативши близько тисячі доларів. «Ця сума повертається у разі відмови від інвестиції», – уточнює девелопер.
Якщо рішення підтверджене, інвестору надають десять днів для детального аналізу документів забудовника та земельної ділянки. «Потім пропонуються два договори: один – із забудовником на інвестування в об’єкт, другий – з компанією, яка безпосередньо керуватиме проєктом», – пояснює CEO компанії.
Кожен об’єкт продається з розтермінуванням. «Перший внесок становить від 25% до 30%, далі оплата здійснюється частинами, – зазначає Тараненко. – Важливо, що всі платежі прив’язані до етапів будівництва: моноліт, дах, внутрішні комунікації, оздоблення та передача об’єкта готельній компанії. Якщо роботи зупиняються, наступні внески не сплачуються». Також дуже важливою відмінністю є право на зворотній викуп юніта у інвестора компанією Anta Group за ринковою вартістю на дату викупу, що фактично дає можливість додатково прогнозувати стратегію виходу з інвестицій.
Водночас підприємець наголошує на ризиках. «100% безпечних проєктів не існує, тому рішення завжди ухвалює інвестор, а не девелопер чи брокер, – підкреслює він. – Особливістю Балі є достатньо легкий вхід у будівництво, що створює ризик потрапити на недосвідченого або нечесного девелопера. Тому ми і будуємо проєкти так, щоб вони могли відповідати всім нормам закону та функціонувати в умовах агресивного тропічного клімату».
Про інвестиції в Україну
Anta Group наразі вивчає український ринок і обирає місце для свого нового проєкту на домашньому ринку. «Я вірю в потенціал України і бачу, як українські забудовники створюють сильні та затребувані проєкти», – ділиться CEO.
За його словами, Anta Group прагне запропонувати продукт, який дозволить міжнародним інвесторам повірити в Україну навіть у складні часи. «Формування іноземного інвестора відбувається поетапно: спочатку він приїжджає як турист, оглядає об’єкти, потім повертається, повторно оцінюючи локацію, і лише після цього приймає рішення про купівлю нерухомості, – пояснює Антон. – Якщо інвестор бачить сильного гравця з міжнародним досвідом і керуючу компанію з відомим брендом, він довіряє інвестиції і охоче вкладає кошти».
Дізнатися більше на: forbes.ua