“>
Найбільша частка у 2025 році стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг у вже реалізованих проєктах (27%), зафіксована у Дарницькому районі, як повідомив керівник аналітичного відділу компанії “Інтергал-Буд” Дмитро Ізмайлов.
“Повномасштабна війна вплинула на критерії вибору житла та фактично змінила ландшафт первинного ринку Києва. Якщо раніше потенційні покупці орієнтувалися передусім на престижність локації та близькість до центру, то сьогодні визначальними факторами стали зручність транспортного сполучення, автономність будівлі, наявність сховища та вже сформована інфраструктура”, – зазначив Ізмайлов.
Аналітики компанії “Інтергал-Буд” дослідили за період 2021-2025 років старти продажів новобудов та нових черг у проєктах, що вже будуються, структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та тенденції розвитку районів Києва.
Якщо до 2022 року основна девелоперська активність розподілялася відносно рівномірно між центральними та правобережними районами столиці, то у 2025 році найбільша кількість, 27%, стартів продажів нових житлових комплексів та нових секцій у вже реалізованих об’єктах припала на Дарницький район. Друге місце посів Голосіївський район з 19%, далі йдуть Оболонський – 13%, Шевченківський – 11%, Святошинський – 9%, а близько 20% стартів припало на інші райони столиці.
Загалом, найвища концентрація нового житла поблизу станцій метро наразі спостерігається у східних та південно-східних частинах столиці. Лідерство за кількістю житла в пішій доступності від метро також утримує Дарницький район, де в радіусі 15 хвилин від станцій розташовано приблизно 70-74 тис. квартир. Другу позицію займає Голосіївський район (53-57 тис. квартир), третю – Оболонський (40-42 тис. квартир). До районів із високою концентрацією житла біля метро також відносяться Шевченківський (45-48 тис. квартир) та Святошинський (33-35 тис. квартир).
Така структура пропозиції свідчить про поступове зміщення девелоперської активності до локацій з потенціалом комплексного розвитку, що відображає зміну пріоритетів покупців.
Найдорожчим районом столиці залишається Печерськ із середньою вартістю близько $2,6 тис. за квадратний метр, тоді як найбільшу девелоперську активність демонструють райони із середнім ціновим сегментом. Зокрема, у Голосіївському районі середня вартість квадратного метра становить приблизно $1,3 тис., в Оболонському – $1,2 тис., у Дарницькому – близько $1 тис.
“Показово, що найдорожчий район Києва наразі вже не є центром нового будівництва, хоча середня вартість житла на Печерську майже в 2,5 рази перевищує показники Дарницького району. Однак саме Дарниця зараз зосереджує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку”, – зауважує Ізмайлов.
Згідно з даними внутрішньої CRM-аналітики “Інтергал-Буд”, при виборі квартири покупці насамперед звертають увагу на вартість житла, зручність транспортного сполучення (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних систем електропостачання будівлі, можливість швидкого доїзду до роботи навіть під час повітряних тривог, а також на вже сформовану соціальну інфраструктуру: школи, дитячі садки, медичні заклади та супермаркети.
“Ми спостерігаємо формування нової карти житлового Києва. Якщо раніше покупець робив вибір між правим і лівим берегом або між центром і спальними районами, то сьогодні він обирає конкретний мікрорайон. Перевагу отримують локації, які вже зараз можуть запропонувати близькість до метро, автономність, укриття та сформовану інфраструктуру. Саме вони визначатимуть подальший розвиток первинного ринку столиці в найближчі роки”, – підсумував Ізмайлов.
Будівельна компанія “Інтергал-Буд” функціонує на ринку житлової нерухомості з 2003 року. У її портфоліо – 107 житлових проєктів. У 2025 році компанія збудувала та ввела в експлуатацію близько 195 тис. кв. м нерухомості, з яких 108,9 тис. кв. м житла (1702 квартири) та 38,5 тис. кв. м комерційної нерухомості (включно з коморами та паркінгами).