Фото ілюстративне | Фото: Київтранспарксервіс
Підсобні приміщення на поверхах житлових комплексів користуються стабільною увагою з боку покупців осель невеликої площі. Проте, популярність складських приміщень у підземних паркінгах помітно зросла, адже мешканці почали використовувати їх як безпечні зони, про що повідомили українські забудовники агентству "Інтерфакс-Україна".
"Сьогодні особливо високий попит на складські приміщення у підземних паркінгах. Часто люди розглядають їх не лише як місце для зберігання особистих речей, але й як додатковий захищений простір. Хоча офіційно такі зони не позиціонуються як сховища, власники нерідко облаштовують їх для зручнішого перебування під час повітряних тривог, особливо якщо це стосується сімей з дітьми", – зазначила координаторка відділів продажу львівського девелопера "Ріел" Алла Чіпак.
За її словами, вартість таких приміщень залежить від їхнього місцезнаходження та загальної кількості в житловому проєкті. Зокрема, у Львові середня вартість комори у цокольному приміщенні, де передбачена окрема зона для зберігання, становить $600-700 за квадратний метр. Приміщення для зберігання на поверхах, як правило, трапляються рідше, і їхня вартість може сягати $1 тис./кв. м, уточнили в компанії "Ріел".
На думку СЕО Sigma+ Анни Лаєвської, зміна функціональності складських приміщень у підземних паркінгах після початку повномасштабної війни суттєво вплинула на попит та цінність цього продукту.
"Якщо раніше вартість квадратного метра складського приміщення була приблизно на 30% нижчою за житлову нерухомість, то сьогодні складські приміщення в підземних паркінгах у деяких проєктах можуть коштувати на рівні житла або навіть наближатися до вартості комерційної нерухомості", – пояснила експертка.
Як зауважив керівник напряму інжинірингу компанії Stikon Олексій Крючков, середня оцінка вартості комор становить $850/кв. м, що робить їх привабливим доповненням. Однак, значні витрати на нормативне облаштування, такі як протипожежне розділення, інженерні мережі, системи диспетчеризації, двері, евакуаційні шляхи та дотримання експлуатаційних вимог, суттєво ускладнюють економічну доцільність складських приміщень, якщо житловий комплекс не має підземного паркінгу.
"Підхід до облаштування складських приміщень поза квартирами за останні роки кардинально змінився. Раніше такі приміщення було легше організовувати, використовуючи залишки площ або поверхи житлової забудови. Сьогодні чинні норми значно суворіше регламентують такі рішення з погляду пожежної безпеки", – повідомив він.
На його переконання, створення продуманих місць для зберігання безпосередньо в квартирах краще відповідає сучасним тенденціям розвитку житлового продукту і звільняє забудовника від необхідності впроваджувати дорогі рішення для забезпечення протипожежної безпеки та експлуатації в окремому блоці для зберігання.
В середньому, розмір складських приміщень становить від 1 до 9 кв. м, а їхня вартість може варіюватися від $800 до $2 тис. за квадратний метр, повідомила комерційна директорка девелоперської компанії "Інтергал-Буд" Олена Рижова. Ціни на такі об’єкти залежать від місцезнаходження та класу проєкту.
"Якщо говорити про кількість і площу складських приміщень у проєктах компанії "Інтергал-Буд", то це залежить від формату та класу комплексу, але в середньому їхня кількість становить приблизно 10-20% від загальної кількості квартир", – зазначила вона.
У компанії "Ковальська Нерухомість" відзначили, що в багатьох їхніх проєктах складські приміщення викуповуються одними з перших серед супутніх опцій.
"Основний запит стосується площ від 3 до 5 кв. м. Попри невеликий розмір, такі об’єкти мають досить високу вартість через обмежену пропозицію та стабільний попит серед мешканців", – розповіли у пресслужбі девелопера.
За словами керівника проєктів Perfect Group Олексія Коваля, пропозиція складських приміщень у житлових проєктах є ефективним способом підвищення загальної привабливості проєкту та монетизації допоміжних площ для девелопера.
"Формат складських приміщень та місць для зберігання демонструє стабільне зростання попиту, особливо в проєктах з компактними квартирами. Ми плануємо їхню кількість у проєктах орієнтовно на рівні 20-40% від загальної кількості квартир, залежно від концепції комплексу", – повідомив експерт агентству.
Попит на складські приміщення дає змогу розглядати їх не лише як сервісну інфраструктуру, а й як окремий ліквідний актив, переконані у пресслужбі City One Development.
"Наприклад, у житловому кварталі "Новопечерські Липки" близько 40% угод з придбання складських приміщень здійснюються саме з інвестиційною метою – для подальшої здачі в оренду мешканцям комплексу. Решта 60% покупців придбавають їх для особистого використання", – пояснив забудовник.