Нові правила щодо дата-центрів у Вірджинії викликають запитання у будівельної галузі.
Найбільші наслідки від виконавчого наказу губернатора Ебігейл Спенбергер, що обмежує державну допомогу та прискорене оформлення дозволів, ще невідомі, повідомив адвокат виданню Construction Dive.
Вірджинія, давно відома як столиця дата-центрів Сполучених Штатів, стає більш вибірковою щодо того, кого запрошувати.
Губернатор Вірджинії Ебігейл Спенбергер своїм виконавчим наказом від 18 вересня виключила проєкти дата-центрів з прогнозованим піковим навантаженням 25 мегават або більше з програм державної допомоги у розвитку майданчиків та прискореного оформлення дозволів. Цей крок зроблено на тлі зростання громадського спротиву будівництву дата-центрів у штаті та інших частинах країни. Наприклад, губернатор Меріленду Вес Мур також підписав виконавчий наказ щодо запобіжних заходів для розвитку дата-центрів.
Наказ Спенбергер також забороняє державним установам Вірджинії використовувати угоди про нерозголошення для збереження конфіденційності деталей запропонованих дата-центрів та пов’язаних з ними стимулів. Він передбачає розробку нових правил щодо шуму, викидів, водоспоживання, споживання електроенергії та інших впливів протягом наступних кількох місяців.
Проте, багато наслідків для будівництва ще не з’ясовані, зазначив Кед Вітмор, керівник практики землекористування та зонування у Venable, юридичній фірмі з Вашингтона, округ Колумбія.
Більше змін стане зрозумілим протягом наступних кількох місяців, коли державні установи подадуть свої рекомендації, згідно з документом Venable. Губернатор Спенбергер також планує домагатися додаткових правил щодо дата-центрів під час сесії Генеральної Асамблеї Вірджинії у 2027 році, про що йдеться у прес-релізі її офісу.
Хоча сам наказ мало змінює поточну будівельну діяльність, Вітмор зазначив, що рекомендації можуть мати значно більший вплив на підрядників.
У цьому інтерв’ю Кед Вітмор розповідає Construction Dive про те, що змінюється негайно, на що підрядникам слід звернути увагу, і чи можуть нові правила ускладнити будівництво проєктів у майбутньому.
Примітка редактора: Наведене нижче було відредаговано для стислості та ясності.
CONSTRUCTION DIVE: Які негайні зміни відбуваються для будівництва дата-центрів у Вірджинії у зв’язку з виконавчим наказом?
КЕД ВІТМОР: З точки зору будівництва, я не думаю, що змін багато. Більшість змін, які вплинуть на будівництво, ймовірно, будуть результатом того, що скаже процес розробки нормативних актів після 120, 180 або 240 днів.
Я вважаю, що більшість негайних впливів будуть пов’язані з такими речами, як угоди про стимулювання, угоди про нерозголошення, такого роду речі, а не безпосередньо з будівництвом. Я вважаю, що більшість негайних змін стосуються речей, які знаходяться набагато раніше у процесі.
Як наказ може врешті-решт вплинути на будівельну діяльність або терміни реалізації проєктів?
Відбудеться значний перегляд багатьох аспектів, що впливають на проєктування, зокрема щодо шуму, викидів, води та охолодження, а також щодо загального місця розміщення таких об’єктів. Це матиме величезний вплив на те, як будуть проєктуватися будівлі, особливо на проєктування генераторів та іншого допоміжного обладнання.
Існує виключення з програми державної готовності майданчиків та прискореного розгляду, але знову ж таки, це насправді не впливає на саме будівництво. Це впливає на деякі аспекти отримання дозволів та проходження певних процесів, але я не думаю, що це є прямою зміною для будівництва.
Що зараз повинні робити підрядники та забудовники проєктів дата-центрів у Вірджинії?
Забудовники повинні розуміти, на якому етапі дозвільного процесу перебувають їхні майданчики, щоб оцінити, де і як ці зміни співпадуть з майбутніми етапами.
І це складне питання, тому що зміни не стануть по-справжньому чіткими ще кілька місяців.
Це вимагатиме від забудовників бути дуже уважними до того, які етапи їм потрібно досягти, і як вони можуть бути змінені законодавчими змінами, які, безсумнівно, будуть наступного року.
Чи очікуєте ви, що виконавчий наказ змінить конвеєр будівництва дата-центрів у Вірджинії?
Ще багато чого належить зрозуміти щодо того, якими будуть наслідки, і ці наслідки стануть більш чіткими, коли ми отримаємо звіти від установ через кілька місяців.
Потім, я думаю, значні зміни відбудуться під час сесії генеральної асамблеї у 2027 році. Я думаю, саме тоді зміни стануть кристалізованими, і їхні наслідки почнуть ставати зрозумілими.
Занадто рано говорити, що це обмежить або зупинить будівництво дата-центрів. Ми не знаємо, якими будуть багато з цих наслідків. Можливо, держава розробить дійсно розумні, хороші рекомендації та процедури, які враховують обмеження, з якими стикається галузь, і дозволять цьому розвитку тривати, але з запобіжними заходами, які вважає доцільними держава.
Також можливо, що установи та генеральна асамблея внесуть зміни до закону, які будуть нездійсненними, що значно ускладнить розвиток дата-центрів. Я не знаю відповіді на це питання, але я думаю, що характеризувати це як «вони зупиняють будівництво дата-центрів», я не думаю, що це точно, принаймні, на даний момент.
Дізнатися більше на: www.constructiondive.com