Фiксованi оренднi ставки в ТРЦ досягли стабiльних показникiв, проте бiльшiсть орендарiв мають намiр платити вiдсоток вiд товарообiгу для зниження власних ризикiв, повiдомила компанiя UTG.
“Сьогоднi майже всi орендарi вiдмовляються вiд сплати фiксованих платежiв. Вони намагаються максимально перевести всi платежi на вiдрахування вiд вiдсотка вiд товарообiгу, максимально перевести ризики на девелопера. Якщо девелопер здатний запустити якiсний торговельний центр, забезпечити хорошу вiдвiдуванiсть, то отримуватиме вiд орендаря непоганi платежi”, – розповiв керiвник департаменту юридичного консалтингу UTG Костянтин Олiйник.
За його словами, для всiх категорiй орендарiв ТРЦ максимальнi оренднi ставки значно нижчi, нiж у довоєнний перiод, у деяких випадках рiзниця становить 100% i бiльше. Так, для кiоскiв до 10 кв. м максимальнi ставки становлять $250/кв. м на мiсяць (без ПДВ та експлуатацiйних платежiв) проти $420 у лютому 2022 р., для ресторанiв i кафе – $15/кв. м проти $35, для дитячих розважальних центрiв – $6/кв. м проти $10, кiнотеатрiв – $4/кв. м проти $12, магазинiв одягу – $18-30/кв. м проти $37-68, магазинiв електронiки – $8/кв. м проти $18, продуктових супермаркетiв – $12/кв. м проти $30.
“Продукти харчування, алкоголь, тютюн вимивають iз сiмейного бюджету близько 45%, тому на сьогоднi супермаркет – це оператор, який генерує майже половину коштiв у кругообiгу в торговельному ритейлi. Саме тому продовольчi супермаркети – чи не єдиний гравець, здатний генерувати прогнозований товарообiг i сплачувати досить високi оренднi ставки”, – зазначив Олiйник.
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, на ставки оренди комерцiйної нерухомостi у 2024 р. впливатимуть наближенiсть мiста до лiнiї бойових дiй i активнiсть девелопменту.
“У мiстах, де висока конкуренцiя i багато об’єктiв, ринок змiнюватиметься. Найiмовiрнiше, морально-застарiлi об’єкти втрачатимуть свої показники, примушуючи проводити екстремальнi реконцепцiї. Водночас якiснi об’єкти перетягуватимуть покупцiв. Ставки сильно зростати не будуть, але й зменшуватися теж – їм уже практично нiкуди зменшуватися. Незважаючи на те, що продовольчi супермаркети генерують високi товарообiги, вони, як i ранiше, платять $10-20, як i двадцять рокiв тому”, – пояснив вiн.
Згiдно з аналiтичними даними UTG, 2023 р. середньодобова вiдвiдуванiсть торговельних центрiв становила 367 осiб/1 тис. кв. м GLA (торговельної площi). При цьому показник зростає як для об’єктiв регiонального формату (280 осiб/1 тис. кв. м), так i окружних ТРЦ (501).
“До кiнця 2023 р. середня вiдвiдуванiсть ТРЦ становила 367 осiб/1 тис. кв. м. Вона потроху зростає, але, найiмовiрнiше, не стрибне значно вище за показники 2021 р., тобто наближатиметься до 500 осiб, що не найкращий показник для виторгу орендарiв”, – резюмував експерт.
