Зростання орендної плати демонструє помірну динаміку на початку нового року і, за прогнозами, збереже цю тенденцію.
У період з грудня по січень середньомісячна орендна плата по всій країні зросла на 3% порівняно з минулим роком, досягнувши середнього показника у 1 463 долари США. Це на 43 долари більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Хоча ціни на оренду зростають, 3-відсоткове збільшення є найповільнішим темпом за останні 18 місяців, згідно з новим звітом від RentCafe.
Найдорожче орендне житло було зафіксовано в Манхеттені, Нью-Йорк, за ціною 4 210 доларів США, тоді як найнижчі ціни були в Вічиті, Канзас, – 662 долари США.
Серед великих міст з активним ринком оренди, квартири у Вашингтоні, округ Колумбія, продемонстрували найвищий чистий приріст орендної плати за рік – 93 долари США. Оренда в Х’юстоні, Техас, показала найменше зростання ціни – 16 доларів США.
RentCafe прогнозує, що орендна плата, ймовірно, продовжить зростати протягом 2020 року, оскільки кількість орендарів у США продовжує збільшуватися.
З точки зору пропозиції, RealPage зазначає, що ринок багатофункціонального житла у 2020 році побачить найбільшу кількість нових проєктів за майже 30 років.
Однак, через брак доступного житла та зростання витрат на землю і робочу силу в будівельній галузі, виникатимуть виклики щодо балансу між якістю та доступністю.
За даними Yardi Matrix, за останні п’ять років було введено в експлуатацію понад 1,5 мільйона одиниць житла, і очікується, що у 2020 році буде введено ще 300 000 одиниць.
Щодо зростання орендної плати, Фенікс продемонстрував найбільше збільшення за останній рік – 8,3%. Фенікс є популярним напрямком для вихідців з Каліфорнії, що спричинило зростання орендної плати.
Важливі аспекти
- Динаміка орендної плати: Зафіксовано помірне зростання на початку року, що прогнозується як стабільна тенденція.
- Середні показники: Національна середня орендна плата становить 1 463 долари США, зі зростанням на 3% рік до року.
- Географічні відмінності: Найвищі ціни у Манхеттені (4 210 доларів США), найнижчі – у Вічиті (662 долари США). Найбільший приріст у Вашингтоні, округ Колумбія (93 долари США), найменший – у Х’юстоні (16 доларів США).
- Прогнози: Очікується продовження зростання орендної плати протягом 2020 року.
- Пропозиція житла: Передбачається збільшення обсягів будівництва нового житла, але існують виклики щодо доступності.
- Регіональні особливості: Фенікс демонструє значне зростання орендної плати (8,3%) через високий попит.
За матеріалами: www.housingwire.com