class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Війна спричинила радикальні перетворення у всіх аспектах життя громадян України. Деякі через неї мусили залишити свої домівки й виїхати за кордон. Інші обрали внутрішню міграцію, перемістившись до іншого міста чи області в межах України.
Оцінка ринку нерухомості у 2025 році
Український ринок нерухомості продовжує пристосовуватися до нових обставин. Наприклад, у Києві та Львові вартість житла залишається високою, проте темпи зростання цін на нерухомість сповільнилися приблизно до 5−10% щорічно, що зумовлено значною конкуренцією та насиченістю ринку. У Києві середня ціна квадратного метра коливається в діапазоні 35−40 тис. грн, тоді як у Львові вона досягає 30 тис. грн.
У Чернівцях, Житомирі та Вінниці, містах із середніми розмірами та населенням, спостерігається стабільний попит на житло. Ціни тут суттєво нижчі, середня вартість за квадратний метр становить від 15 до 25 тис. грн. Інвесторів та нових мешканців у цих регіонах приваблює розвиток інфраструктури, поліпшення транспортної доступності та розширення соціальних послуг, що позитивно впливає на ринок праці та бізнес-можливості.
У менших населених пунктах, таких як Мукачево, Бердичів чи Кременчук, ринок нерухомості також демонструє позитивні тенденції. Вартість квадратного метра тут знаходиться в межах 10−15 тис. грн, що робить ціни доступними для широкого кола покупців і стимулює зростання попиту на житло.
Багато українців обирають саме невеликі міста для проживання під час переїзду, оскільки там житло дешевше, основні витрати нижчі, а темп життя спокійніший.
Отже, незважаючи на воєнні ризики, український ринок нерухомості у 2025 році виявляє чіткі ознаки відновлення, створюючи можливості для інвестування в житло не лише у великих, а й у середніх та малих містах.
Звісно, інвесторам варто бути готовими до змін у попиті та пропозиції, а також враховувати специфіку кожного регіону при прийнятті інвестиційних рішень.
Переваги інвестування в житло у невеликих містах
Безсумнівною перевагою житла в маленьких містах є його доступність. Придбати квартиру тут можна за нижчою ціною, ніж у великих містах. За ті ж самі кошти можна отримати більшу площу.
Водночас, зі зростанням регіонів та створенням нових робочих місць, попит на оренду житла збільшується. Це відкриває чудові перспективи для власників нерухомості в невеликих містах щодо отримання пасивного доходу.
Лише від орендних платежів інвестори можуть стабільно отримувати дохід у розмірі 10−14% річних від вартості житла. Цей показник може зрости, враховуючи потенційне підвищення вартості нерухомості.
Ризики та виклики
Інвестування в будь-яку нерухомість пов’язане з певними ризиками. Нестабільність ринку, конкуренція, зміна привабливості вкладень у певний регіон — причин зниження попиту на житло може бути безліч. Тому потрібна обережність, і конкуренцію, безумовно, слід враховувати.
Якщо ви вирішили зосередитись на інвестуванні та отриманні прибутку від використання придбаного житла, важливо вивчати конкурентів у цій сфері. Це підвищить шанси на те, що вкладення виправдають себе.
Для кращого розуміння наведемо приклад із Мукачева.
Олександр переніс сюди свій бізнес з Донецької області. Спочатку він орендував житло, але згодом, усвідомивши тривалість перебування, почав шукати варіант для постійного проживання. Проаналізувавши кілька пропозицій, він вирішив придбати дві квартири в сучасному житловому комплексі в перспективному районі за наявні кошти. Спочатку він просто прагнув не мати вільних грошей, паралельно розмірковуючи над вигодами та можливостями заробітку.
Під час вибору та аналізу житла він почав помічати значні відмінності між пропозиціями.
Йшлося не стільки про вартість квадратного метра, скільки про попит. Різниця в цьому аспекті між спальним районом та центром була суттєвою, як і ціна на аналогічні за площею та якістю квартири. Тому він прийняв таке рішення:
- у спальному районі придбати невелику квартиру для особистого проживання;
- поблизу Мукачівського замку придбати нерухомість для здачі в оренду, розраховуючи на стабільний попит з боку численних туристів.
Він був захоплений процесом. Щодня переглядав оголошення від орендодавців та орендарів, вивчав ціни, порівнював, будував плани. Потім він помітив, що номери телефонів у оголошеннях, які він брав за основу для розрахунків, були схожими. З’ясувавши причину, він зрозумів, що це робота агенції, а не приватні оголошення.
На щастя, він не встиг придбати квартиру для здачі в оренду в цьому районі. Агенція є значним конкурентом, яка не тільки пропонує житло в оренду на певний термін, але й забезпечує конкурентоспроможні ціни та професійне управління орендою.
Таким чином, Олександр відреагував вчасно. В результаті він зумів підібрати собі те, що потребував. Його особиста квартира за рік зросла в ціні на 12%. Вартість нерухомості, обраної для оренди, збільшилася приблизно на той самий відсоток, до того ж орендна плата принесла йому дохід. Він здавав її за 800 грн за добу, і протягом року вона була винаймана близько 200 діб. Це принесло 160 тис. грн доходу лише за перший рік. Звісно, близько 30−40% цієї суми слід відняти на комунальні послуги, ремонтні роботи та витрати на прибирання. Якщо ж вільні кошти з цієї суми покласти на депозит, отриманий показник ще збільшиться. Отже, вигода є очевидною. Але діяти потрібно спокійно, розумно, і з повною впевненістю у наявності вільного часу для управління таким бізнесом.
Наступний приклад із Черкас.
Сім’я Ольги та Миколи — місцеві жителі. Отримавши у спадок будинок в іншому регіоні, вони продали його, додали трохи власних коштів і придбали невелику однокімнатну квартиру в новій висотці біля Дніпра. З вікна відкриваються чудові краєвиди на річку, а інфраструктура району чудово розвинена. Самі вони звикли до спокійного ритму життя, тому переїжджати до центру міста не планували. Натомість, вони почали здавати придбану квартиру в оренду, і попит з боку охочих просто величезний.
Була можливість здавати її в довгострокову оренду, але прибуток від такого варіанту за рік не перевищує 12−15%. При короткостроковій оренді показники сягають 18−23% і вище. Звісно, це вимагає більше уваги та зусиль, адже кожного мешканця потрібно ретельно перевіряти, заселяти, а потім контролювати виселення. Сім’я має власний невеликий бізнес і достатньо вільного часу для спілкування з орендарями, тому для них це не є проблемою.
Рекомендації для потенційних інвесторів
При виборі нерухомості з метою інвестування в невеликих містах радимо враховувати:
- демографічні тенденції;
- розвиток інфраструктури;
- загальні економічні показники регіону.
Безумовно, необхідно відповідально підходити до укладання угод купівлі-продажу та подальших договорів оренди, якщо вони передбачаються.
І найголовніше. Сама по собі нерухомість не буде “працювати”. Яким би вигідним не був обраний інвестиційний варіант, ним потрібно займатися. Орендоване майно потребує догляду, своєчасного реагування на необхідність ремонту чи змін.
Все це впливатиме на ефективність зроблених інвестицій та розмір доходу, який власник отримуватиме від нерухомості. Будь-яке інвестування — це робота. Ставтеся до неї відповідально, і результати не забаряться.
Дата: 22.05.2025 Джерело: Finance.ua