City One Development: Результати роботи та огляд первинного ринку житла за 2024 рік

class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Незважаючи на виклики воєнного часу та значні енергетичні перешкоди, City One Development демонструє стабільність як забудовник, продовжуючи будівельні роботи та дотримання своїх зобов’язань перед інвесторами.

Протягом 2024 року компанія зберігає динаміку втілення всіх раніше започаткованих проєктів. Особливо активно ведуться роботи на будівельних ділянках 7-ї та 8-ї черг бізнес-класу житлового комплексу «Новопечерські Липки», а також на об’єкті комфорт-класу «Святобор Park Resort».

Триває зведення 6-ї та 7-ї секцій «Святобор Park Resort», а також розпочато будівництво двох нових секцій будинку в межах 6-ї черги. Протягом 2024 року було відкрито продаж квартир у 6-й черзі, а в 7-й черзі розпочато реалізацію паркувальних місць.

Введення в експлуатацію чотирьох будинків 7-ї черги з загальною площею 75 222,56 кв.м, а також завершення будівництва 8-ї черги кварталу «Новопечерські Липки» заплановано на 2025 рік.

Цього року було успішно реалізовано першу угоду в межах державної програми «єВідновлення», що передбачає компенсацію за житло, зруйноване внаслідок бойових дій, для придбання квартири в комплексі «Новопечерські Липки». Водночас, у ЖК «Святобор Park Resort» укладено декілька угод за програмою «єОселя».

Ще до початку повномасштабного вторгнення компанія активно готувала старт проєкту нового багатофункціонального житлового комплексу бізнес-плюс класу The Light, розташованого за адресою вулиця Джона Маккейна, 5. В умовах воєнного стану проєкт було вдосконалено з урахуванням підвищених вимог безпеки, і планується його реалізація компанією City One Development у 2025 році.

Крім того, вже третій рік поспіль City One Development, у співпраці з благодійним фондом Валерія Кодецького «УНІТА», надає системну та комплексну підтримку Збройним Силам України. За останнім роком, відповідно до запитів військових, було закуплено та передано: мобільні будинки, позашляховики, судна на жорсткому корпусі, енергетичні генератори, дизельні електростанції та інше необхідне обладнання. Також, військовий шпиталь і клінічна лікарня отримали сучасне медичне обладнання для респіраторної підтримки та витратні матеріали для процедур гемодіалізу.
Компанія продовжуватиме докладати максимум зусиль для підтримки захисників України у боротьбі за свободу та надаватиме необхідну допомогу на шляху до перемоги.

Аналіз первинного ринку нерухомості Києва

City One Development протягом понад десятиліття здійснює дослідження ринку житлової нерухомості столиці. На основі власної аналітичної бази компанія моніторить ціни на новобудови Києва, аналізує динаміку, структуру та обсяги ринку. За підсумками 2024 року аналітики виділили наступні тенденції:

Середня вартість первинної житлової нерухомості в доларовому еквіваленті за 2024 рік практично не зазнала змін, зафіксовано незначне зростання на +0,5%, що відповідає статистичній похибці, і становить $1947 за кв.м.
Курс долара за звітний період збільшився на +14%, з 36,6 грн/дол. до 41,64 грн/дол.
Середня ціна в гривневому вираженні за 2024 рік зросла пропорційно до курсу долара на +14%: з 70,9 тис. грн. до 81 тис. грн.
Нерухомість комфорт- та економ-класу зазнала здешевлення на -5% та -6% відповідно. Натомість, об’єкти бізнес- та преміум-класу подорожчали на +2% та +8%.
За останні три роки повномасштабного вторгнення обсяг первинного ринку столиці скоротився більш ніж на чверть (26%), зменшившись зі 192 до 142 об’єктів.
Понад половина житлових комплексів Києва на первинному ринку пропонують доступ до державних житлових програм: «єОселя» доступна у 52 ЖК, «єВідновлення» – у 59 ЖК, а 24% комплексів пропонують обидві програми.

Підвищення вартості житла пов’язане зі зростанням цін на будматеріали, робочу силу, електроенергію, а також зі складнощами та додатковими витратами, спричиненими відключеннями електроенергії, мобілізацією та дефіцитом кваліфікованих працівників. Ці чинники змушують забудовників коригувати ціни вгору, тоді як фактори попиту чинять стримуючий вплив. Ринок потребує стабілізації воєнно-політичної обстановки. У разі завершення активної фази конфлікту очікується вихід на ринок нових проєктів (а не лише нових черг існуючих комплексів), активізація будівельних робіт, перегляд стриманих цін, зростання попиту та загальне пожвавлення ринку.

Інформаційна довідка:

City One Development – компанія, що спеціалізується на інвестиціях та девелопменті, надаючи повний спектр послуг зі створення та розвитку об’єктів нерухомості. Серед ключових проєктів компанії в столиці: «Новопечерські Липки», «Бульвар Фонтанів», «Святобор Park Resort». Портфель реалізованих об’єктів перевищує 900 тис.кв.м, а обсяг проєктів на стадії будівництва становить 600 тис.кв.м.