class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
У 2026 році частка квартир з європлануванням на первинному ринку нерухомості Києва сягатиме 60–70% залежно від класу житла, а в деяких проєктах комфорт+ та бізнес-класу цей показник вже перевищуватиме 75%.
У масовому сегменті таке планування фактично стало стандартом: покупці все частіше надають перевагу не габаритам, а раціональному використанню кожного квадратного метра.
Згідно з аналітичним дослідженням компанії Інтергал-Буд, тенденція, що набрала обертів у 2022 році, у 2025–2026 роках повністю утвердилася як новий еталон сучасного житла. Якщо у 2022 році на квартири з європлануванням припадало близько 38% попиту, то у 2024 році ця цифра становила 52%. У 2025 році цей показник подолав позначку 60%, а в першому кварталі 2026-го продовжив позитивну динаміку.
Особливо помітно попит зріс після коригувань у державній програмі «єОселя», які набули чинності в лютому 2026 року. Оновлені нормативи площі визначають 52,5 кв. м для сім’ї з 1–2 осіб та додатково 21 кв. м на кожного наступного члена родини. При цьому максимальний розмір житла, що підпадає під умови програми, суттєво обмежений. Якщо площа квартири перевищує встановлену норму більш ніж на 10%, покупець фактично втрачає можливість скористатися пільговим кредитуванням або змушений компенсувати значну частину вартості з власної кишені. В таких жорстких умовах європланування стало практично єдино можливим варіантом для багатьох покупців.
«Традиційні планування з протяжними коридорами, великими невикористовуваними зонами та компактними ізольованими кухнями стають економічно недоцільними. Нинішній покупець оцінює не стільки загальну площу, скільки сценарій життя, який пропонує квартира. Простора кухня-вітальня, окремі спальні, мінімум коридорів, продумане зонування — це вже не бонус, а базовий запит. Особливо це стосується сімей, які купують житло для власного проживання, а не як інвестиційний актив», — коментує комерційна директорка девелоперської компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.
Згідно з аналітичними даними, серед найширшої категорії покупців первинної нерухомості — осіб до 40 років — кожен другий обирає одно- або двокімнатні квартири з європлануванням площею 38–60 кв. м, орієнтуючись на житло для себе. Покупці віком від 40 років переважно віддають перевагу двокімнатним або ергономічним трикімнатним квартирам площею 65-85 кв. м, де пріоритет надається приватності, чіткому зонуванню та комфорту для всіх членів родини.
За оцінками експертів «Інтергал-Буд», європланування забезпечує на 15–20% більше корисної площі на тих самих квадратних метрах порівняно з класичними плануваннями. Коефіцієнт ефективності використання простору сягає понад 85%, тоді як у старому житловому фонді цей показник становить 65–70%. Це також призводить до зменшення витрат на оздоблення, опалення та комунальні послуги.
Водночас пропозиція поки що не повністю відповідає зростаючому попиту. Лише близько 14% квартир у новобудовах відповідають усім критеріям повноцінного європланування: простора кухня-вітальня, відокремлені спальні, відсутність зайвих коридорів та логічне функціональне зонування.
Європланування більше не є ознакою елітного житла — це необхідний елемент будь-якого сучасного якісного проєкту. Квартири, що не створюють відчуття простору, комфорту та логічної організації, програють вже на першому етапі ознайомлення.
Нерухомість із надлишковими площами та застарілими планувальними рішеннями практично випала з активного ринкового попиту, тоді як компактні квартири з продуманим європлануванням швидко знаходять своїх покупців навіть у складних ринкових умовах.
За прогнозами аналітиків «Інтергал-Буд», у 2026–2027 роках ринок може відчути брак якісного готового житла, особливо в сегменті функціональних квартир комфорт-класу, які найкраще відповідають поточним запитам покупців. Тому девелопери, які роблять ставку на раціональне планування, компактність та автономність будинків, отримають суттєву конкурентну перевагу. Додатковими стимулами стануть державна програма «єОселя» з її новими жорсткими обмеженнями щодо площі, обмежена кількість нових проєктів, зростання собівартості будівництва та накопичений відкладений попит.
Дата: 27.04.2026 Джерело: Інтергал-Буд