Судове рішення щодо земельної ділянки у Харкові
У Харкові суд визнав недійсним договір оренди земельної ділянки площею понад 0,4 га, розташованої на проїзді Комунальному. Оціночна вартість цієї землі становить близько 26 млн грн. Відповідно до рішення суду, ділянка має бути повернута територіальній громаді.
Схеми отримання землі під забудову
За даними порталу Zagorodna.com, існують поширені схеми, за якими землю під забудову намагаються отримати в обхід земельних торгів. Одним з таких методів є оформлення оренди під виглядом обслуговування існуючих, але фактично зруйнованих об’єктів нерухомості. Це дозволяє отримати ділянку для реалізації нових проєктів.
Деталі справи
Згідно з інформацією прокуратури, договір оренди ділянки був укладений у липні 2021 року. Земля була передана товариству для будівництва житлового будинку з торгово-розважальними та ринковими об’єктами.
Прокуратура встановила, що передача землі відбулася з порушенням законодавства, зокрема, земельні торги не проводилися.
Історія власності та стан об’єкту
Право власності товариства на нерухомість базувалося на акті приймання-передачі майна до статутного капіталу, датованому лютим 2019 року. До цього, у травні 2018 року, будівля була придбана фізичною особою у Харківської міської ради.
Супутникові знімки свідчать, що у період 2012-2014 років будівля зазнала значних пошкоджень. Станом на 2019 рік об’єкт фактично був зруйнований: дах обвалився, збереглися лише фрагменти стін.
Висновок суду
Прокуратура довела, що ділянку було отримано не для обслуговування існуючої нерухомості, а для уникнення конкурентної процедури передачі землі. Суд повністю погодився з доводами прокуратури та задовольнив позов.
Цей випадок підкреслює, що наявність старої чи зруйнованої будівлі не є автоматичною підставою для отримання цінної міської землі під забудову. Якщо об’єкт втратив ознаки нерухомості, передача ділянки має відбуватися виключно через законну конкурентну процедуру.
За даними порталу: www.zagorodna.com