class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
З початку повномасштабного вторгнення, протягом приблизно трьох років активних бойових дій, вартість будівництва житла зросла в середньому на 90-115%, залежно від класу нерухомості, і ця тенденція зберігається.
Підвищення цін зумовлене не лише вартістю будівельних матеріалів, але й системним дефіцитом фахівців та проблемами з постачанням ключових компонентів.
«Наразі на будівельних майданчиках задіяно лише 40–50% від довоєнного рівня працівників. Деякі виїхали за кордон, інші служать у Збройних Силах України. Не вистачає кваліфікованих кадрів, таких як зварювальники, кранівники, фахівці висотних робіт, оператори спеціалізованої техніки, та навіть звичайних робітників загального профілю», — зазначає Володимир Жигман, директор з будівництва групи компаній DIM.
За словами Жигмана, нестача робочої сили змушує компанії збільшувати заробітну плату, залучати будівельні бригади з інших регіонів, а іноді й іноземних фахівців. Це безпосередньо впливає на собівартість будівельних робіт. З початку поточного року собівартість у сегменті комфорт+ зросла на 17%, досягнувши $850-1000 за квадратний метр.
Додатково подорожчали:
- Будівельні матеріали. Спостерігається значне зростання цін на бетон, гіпсокартон, штукатурні суміші та керамічну плитку. Особливо відчутний дефіцит скла (великогабаритного, флоат-скла), металевих профілів та систем скління, що стає помітним у проєктах бізнес-класу.
- Фасадні системи. У проектах класу «комфорт» застосовується технологія «мокрого фасаду», тоді як у бізнес-сегменті використовують дорожчі системи з керамограніту, а в деяких випадках — натуральний камінь, наприклад, травертин. Ціни на ці матеріали зросли на 25–40% за останній рік.
- Інженерне обладнання. Дедалі більше забудовників відмовляються від електрокотлів, які були популярні у 2022–2023 роках, через труднощі з постачанням, зростання вартості електротехнічного обладнання та часті аварійні й стабілізаційні відключення електроенергії. Газові системи опалення стають більш актуальними там, де це дозволяють висотність будівель та будівельні норми.
Орієнтовне середнє подорожчання основних будівельних матеріалів в Україні з лютого 2022 року до травня 2025 року становить від 40% до 60%. Наприклад, вартість бетону зросла майже вдвічі, що пов’язано зі збільшенням цін на паливо, логістичними ускладненнями та зниженням виробничих потужностей до 30–40% від довоєнного рівня. Ціна на гіпсокартон збільшилася на 35–45%, зумовлено це зростанням вартості сировини, зокрема гіпсу, та збільшенням енергетичних витрат. Вартість штукатурки також зросла приблизно в цьому діапазоні — 30–40%. Це пов’язано зі зростанням цін на цемент і наповнювачі, а також збільшенням витрат на енергоносії. Керамічна плитка також подорожчала: зростання на 50–60%. Ключовими чинниками є залежність від імпорту, зростання вартості логістики та енергетичних ресурсів.
Залежність від імпорту
Частка імпортних будівельних матеріалів у середньостатистичному проєкті зросла фактично вдвічі: з 12–14% у 2021 році до 23% у 2023-му, і наближається до 25% у 2024 році. Такі дані надає DIM, посилаючись на власні аналітичні дослідження.
«Більшість ліфтів, систем вентиляції та електрообладнання на ринку є імпортними. Додайте до цього вартість логістики, коливань валютного курсу та пов’язані ризики — і отримаєте пояснення тенденції до зростання цін», — зазначає Жигман.
У 2024–2025 роках забудовники все більше уваги приділяють оптимізації технічних рішень, раціональному проєктуванню та прозорій комунікації з покупцями. У галузі, де собівартість наближається до ринкової ціни, це стає питанням не лише прибутковості, а й виживання.
«Зростання собівартості стало новою реальністю. Питання вже не в тому, чи буде дорожче, а в тому, як зберегти конкурентоспроможність, не втрачаючи якості та темпу. Це зовсім інший сценарій, ніж був у 2021 році», — коментує Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.
За його словами, у 2025 році та надалі ключовими конкурентними перевагами для забудовників стануть гнучкість у проєктуванні, здатність прогнозувати логістичні ризики та системна робота з підрядними організаціями. «Ринок входить у фазу, де перемагають не найбільші компанії, а найефективніші», — резюмує Насіковський.
Дата: 09.05.2025 Джерело: DIM