class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Перед здійсненням купівлі житла чи земельної ділянки, вкрай важливо провести перевірку права власності на нерухоме майно, щоб уникнути потенційних юридичних ризиків. Про це повідомила юристка компанії Prikhodko&Partners Ангеліна Овсянко.
Що підтверджує право власності
Експертка наголосила, що перед укладенням угоди купівлі-продажу необхідно виконати комплексне дослідження нерухомості.
Цей процес складається з двох ключових аспектів: аналіз документів, пов’язаних з правом власності на об’єкт нерухомості, та виявлення будь-яких обтяжень. Ці аспекти в майбутньому можуть позначитися на законності укладеного договору.
Для підтвердження права власності слід дослідити такі документи:
- нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу;
- договір дарування або довічного утримання;
- документ про придбання нерухомості на аукціонах чи торгах;
- договір про розподіл майна;
- судове рішення, що засвідчує право власності.
Особливості законодавства України
Ангеліна Овсянко звернула увагу на те, що законодавство України протягом різних історичних періодів зазнавало змін.
«До січня 1992 року продовжував діяти Земельний кодекс УРСР. Він не передбачав права власності, лише право користування. Щодо права власності в сучасному розумінні, воно з’явилося після ухвалення Закону України „Про форми власності на землю“. З цього моменту розпочався процес приватизації земельних ділянок» — зазначила юристка.
Вона також додала, що це означало можливість для кожного отримати право власності на нерухоме майно за бажанням.
Етапи перевірки права власності на квартиру
Експертка повідомила, що необхідно провести перевірку права власності за такими напрямками:
- Отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цю інформацію можна отримати через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). У витягу будуть міститися актуальні дані щодо власника та наявності обтяжень на об’єкт нерухомості.
- Перевірка наявності боргів та обтяжень. Житло повинно бути вільним від застав, боргів тощо.
- Перевірка документів продавця. Продавець повинен мати всі документи, що підтверджують його право на продаж об’єкта нерухомості. Оригінали документів повинні відповідати даним, зазначеним у реєстрі.
- Аналіз достовірності технічного паспорта. Документ має відповідати фактичному стану нерухомості. Це важливо, оскільки деякі зміни можуть суттєво вплинути на правовий статус або вартість житла.
- Дослідження історії набуття права власності. Слід звернути увагу на будь-які неправомірні зміни, які можуть вплинути на права майбутнього власника квартири.
- Перевірка податкової документації. Перед підписанням угоди купівлі-продажу необхідно переконатися у відсутності заборгованості перед податковими органами.
Дата: 13.01.2025 Джерело: Finance.ua